《产业分析》房市水还在滚！高雄建商乐观中推案谨慎

问：高雄房市现况？

答：华友联董事长陆炤廷说，总统大选后房市就大好了，是这3~4年来最好的时候，台积电设厂后，不只是带入先进制程或先进封装的产能，整个供应链包括上下游供应商、营造商、设备商等，加上高薪的工程师落脚，都将带动当地消费、租屋购屋需求提升，最近真的很多人来买房，这是产业带进来的需求，高雄目前有重大建设，又有交通如捷运的配合，将会为房市发展增添不少助力。

问：未来高雄房价怎么看？

答：隆大副董事长陈又齐直言，台积电来此设厂后，大家都觉得未来是有希望的，当然地主也是这么想，现在有很多地主偏离行情了，若是以现在的价格建商实在买不下手，买地只能赌未来行情，再加上营造成本增加很多，预期未来这1~2年之间，还是看好房价会上去。

问：房市热度这么高，是否会供过于求？

答：鑫龙腾总经理黄劲嘉表示，看起来房子盖很多，但一年拿到使照的量其实并不多，台积在高雄设厂，供应链等也往此移动，带来的人口红利是一个很坚固的基本盘。目前台湾厂商在赚汇率，台湾还是有很多人在赚钱，大多数的人都抱持有土斯有财的观念，加上年青人都爱新房子，并没有供过于求的问题。

问：这波房市热度，各家产品规画有何不同？

答：永信建总经理室副理陈怡均坦言，前些年大家都一窝蜂推大坪数，市场面临竞争，个案去化速度受到挑战，吃过亏后，现在大家都希望有特色，和其他家业者有所区别，获得消费者认同。现在南科和高雄形成一整个廊带的时候，各个建商都可以自已创造区域的特色，锁定在市场有需求的地方，不必在同一个区域竞争，也造就各式各样不同的产品，就看消费者喜爱了。