总统打炒房 房地产业哀嚎

图／本报资料照片

房地产回应赖总统国庆谈话重点

总统赖清德10日在国庆演说上点名房地产，将加快「打炒房」效率，房地产业者哀嚎「不要再打房了！」，房市历经七波不动产信用管制后已被打趴在地上，中古屋市场明显萎缩、预售市场也传出成交量大减五成，业界忧心政府恐不排除再度出手调控房市，并喊话应该积极面对营建成本和物价上涨推升房价的问题，才是全民之福。

赖总统表示，对于大家最在乎的高房价，他承诺不会回避，即便得罪特定团体也在所不惜，政府会加快打炒房效率，扩大照顾租屋族，平衡换屋族的需求，实现居住正义这条路。

戴德梁行董事总经理颜炳立表示，赖总统国庆谈话显示他已经看到高房价的民怨，也看到房市存在着「假自用、真投资」行为，让有些人贷不到钱，因此他宣示加快打炒房的效率、扩大对租屋族的照顾，展现他高度重视民怨、要落实居住正义的决心。但是，这不意味赖政府会有下一波打房政策，除非投资客还是跑出来、预售案又重现爆量成交等脱序嚣张现象，赖政府将可能又有动作。

台北市不动产开发商业同业公会理事长陈胜宏表示，赖总统最新谈话应不会再对房市有影响，因为各界已认定政策打炒房已在现在进行式，社会住宅政策也将持续扩大推动、照顾租屋族，在9月19日中央银行第七波信用管制之后，房市成交量已明显萎缩；但是房价方面，预期还打不下来，主要是营建成本推升。

全国商业总会荣誉理事长、乡林建设董事长赖正镒表示，在房地合一税2.0、平均地权条例修正案上路及央行连续七波管制上路后，打房政策已展现成效，短炒客已退场、房市几乎已被打趴在地上了，政府还有必要再打吗？政府总不能看到房价涨、就认定是炒作而来，其实真正垫高房价的原因，是营建成本攀升和物价上涨；他向政府喊话，近几年营建成本已大涨五成、建商毛利率每年只剩下3％不到，这是不正常现象，政府应正视并解决物价和营建成本上涨问题，不要再打房了。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，最近中古屋市场交易量已明显萎缩，成交量压下来，但反观预售屋市场，营建成本推高的高房价问题、大型建商持续大手笔猎地，政策还是无法有效遏制；从赖总统谈话内容观察，下波若有政策出手，建商和预售市场恐会成为整顿的目标，不论金管或金检，都值得观察。