《传产》打炒房来客量急冻 房市苦日子来临

台北市在蛋黄区不败题材加持下，建商仍延是火力全开，在文山、南港及北投等区都可见逾百亿案量挹注，总销一举突破1600亿元，较去年同期成长1倍多，供给户数亦冲出单季新高。

新北市本季推案表现平平，房价却像一尾活龙涨不停，开价、成交价年涨幅双双为各县市最高，关键就在于板桥、新店、三重及永和等精华区块，新案开价都已来到8、9字头，部分预售案甚至已百万大关，因而带动价位飙涨。

桃园Q3推案个数达70笔之多，整体周来人也维持在20组左右，较过往仍保有一定水准。随着新一波管制政策出炉，近期在青埔、八德及龟山等地均出现大量延推潮，显示在打炒房风暴下，当地建商多半保守应对，选择暂避风头。

新竹近年受限蛋黄区素地有限及地价飞涨等，量能熄火已久，近两季推案量仅300多亿元，整体力道仍显疲软，但本季在竹北有大量推案，虽然量体多为百户以下的建案，但因地段加持价格仍一路冲高，开价、成交价5字头均创历史纪录。

台中新案连发，价量持续爆冲，除了房价站稳5字头新高，总销近1900亿亦是史上第一。然而市况看似风光，背地里业者确是有苦难言，尤其近期央行、政府宣示打炒房基调，买方信心松动，部分地区来人量较上季明显腰斩，也迫使当地建商及代销重整行销策略，期望在市况变天之际站稳脚步。

南部方面，台南由于今年上半年329、Q2等档期新案爆量，垫高整体基期，加上近期打炒房发酵，本季推案可说提早入冬，总销金额仅266亿元，较上季大减近450亿元。反观高雄在设厂题材等红利兑现下，于三民、前金区分别有大型个案登场，带动价量更上一层楼。