颜炳立：房市爽日子结束了！自用型买家的爽日子来临了！

（颜炳立今（18）日发表最新市场观点指出：房市爽日子结束了！自用型买家的爽日子来临了！图∕蔡惠芳）

戴德梁行董事总经理颜炳立今（18）日在戴德梁行官网上，最新发表2023年的市场观点，指出在政策打房、断金流下，「房市爽日子结束了！但是自用型买家的爽日子来临了！」今年第一季预估买卖双方还是会处于拔河状态，但第二季，预期价格将下修5～10％，价格处于松动，就看谁要开出第一枪。

颜炳立在最新发表的2023年房市观点中指出，2022年第四季房地产市场，是资金多、利率仍低、房价稳，但房市淡缓，加上政策打房、断金流、黑天鹅变大只，房市爽日子结束了！

他预测2023年，房市将会是：「利率缓升、资金紧、房市变黯淡、房价会松动，加上金流断、量就再缩、价缓跌、买气弱！」

颜炳立表示，2022年房地产市场是「虎啸市场，只剩猫声」，市场脱裤围海，跟「量」、「价」、「买气」说再见了！房地产市场需要庞大资金挹注，建商抢地抢建，开价冲到天花板，还声称封盘不卖，但这一切都是「脱裤围海」，业者根本忘了我是谁，不自量力，业者妄想用个人资金，继续炒高房价，就是脱裤子想围住大海一样，当然不可能。

颜炳立指出，2022年第四季房贷利率冲向2％，房市压力步步逼近，因为买气弱，子弹断了，一些大建商2022年第四季出手购地，开始趋于谨慎保守，供需也失衡了，有良心的建商甚至真实反应：「明天不会更好！」

他直指，可以预见，2023年房市不降价，就难见量，房市爽日子结束了，2022下半年开始的房地产市场成为「往事只能回味」，这是投资客残酷的事实！2022年预售屋爆量，第四季价格松动，但价格松动不代表会低于承购价，来客少，建商又不降价，导致成交量少，量萎缩。

2023年第一季预估买卖双方仍会处于拔河状态，2023年第二季估计价格将下修5％～10％，价格处于松动，若要与过去成交价比，就看卖方能撑多久。

2023年第一季自用型的买家会得到贵宾般的尊重，但卖方价格仍会坚持；不过，整体市场气氛不利卖方，要买屋的自用型买家可以再等等价格松动，面临房市寒冬，但自用型买家的爽日子来临了！

2022年第四季「量」、「价」、「买气」大衰退，2023年房地产市场「量」、「价」、「买气」皆收敛，价格预计呈现：「拔、松、动、跌」趋势！买气降、供给多、价难涨，自用的会买，投资的会抛，然而，位于台北市的房子，只有价格问题，没有卖不掉的问题。

2023年第一季房地产市场销售受创，土地需求变缓，合建都更土地转趋活跃，六都地段好、面积大的商、住、工土地，「量」、「价」、「买气」皆收敛，价跌10％会见量，就看谁开出第一枪！工业土地价格已到顶，物流仓储、储能需求仍强劲，不追价，价修10％将有买盘；总之，土地降温量缩，自用买盘变缓投资要看收益、价格空间。

颜炳立表示，2023兔年房市冬天提早来临，今年房市就是狡兔追月，业者仍对市场有期待，但狡兔能追到的只是黯淡的月，2023年预估房市转淡，买气再降，价缓修，买的人观望，量将再缩，加上经济衰退，政策利空，金流断，物价涨与通膨等因素，影响房市买气，房市走空下修形势不变，「量」、「价」、「买气」都会下滑，价格易跌难涨，资金行情结束了，难借胆，口袋不深的宜保守因应。