颜炳立：资金趴踢结束！房市荣景只能回味

（戴德梁行董事总经理颜炳立：「资金趴踢结束了！」房市往事只能回味。图／蔡惠芳）

（戴德梁行董事总经理颜炳立：「资金趴踢结束了！」房市往事只能回味。图／蔡惠芳）

戴德梁行今（5）日公布2022年上半年商用不动产市场市场报告及下半年展望，戴德梁行董事总经理颜炳立一开场，就铁口直断：「资金趴踢结束了！」在政策打房，断金流之下，房市往事只能回味。

颜炳立表示，前几天，碰到几位代销业老板：「凄惨的日子来了！」

颜炳立表示，现在土地还是有温度，但是价格掉到海平面上面，很多挂在网路上，但价格并没有跌到原本取得的价格，还是在海平面上面，下半年看不到跌五趴十趴，所以自由型买家，你还是讨不到便宜，顶多追逐的人，会出价合理价再涨十趴而已。

颜炳立表示，所以第三季土地市场会量缩，不过还是乐观的，土地价格不会下降，还是超过合理价10％，现在还是没有看到跌到合理价以下，即使政府断金流，也只是在买地上受限。

另外，颜炳立表示，现在工业地价格，今年已经到顶，不过物流、仓储，需求还是强劲，地价缓涨，量缩续热。

颜炳立表示总体来说，政策利空，断金流，物价上涨、通膨，房市不确定性增加了，所以，房市利空已多于利多。预期下半年房价，就是稳，缓涨，但不会有疫情后安慰报复性的反弹！不是旅游业、所以不会有报复性的反弹。

颜炳立表示，跌不可怕，没人买才可怕！价不涨，量不增，买气就不会强。目前资金还是多的，升息还是有限，不过，「房地产，就像被四个人内政部、财政部、央行、金管会围殴！」虽然哀叹，但影响不大，量缩会影响到刚性自由买盘，该买的已经买了、不该买了也买了，不想买的也买了，剩下的只是自由的。「地段，环境，收益，价格」这八个字，如果弄错，就像穿错衣服的名模。

颜炳立表示，近年很多蛋白区卖蛋黄区价格在卖，市场已经乱了，不过，不卖就该套牢了，除非你自己住。

他直指，现在房市海水已经退了，「吴郭鱼要回到菜市场去卖，不要再挂在精品店！」激情过后，资金派对已经结束，大家要理智看待房价缓修。