预售、中古屋同飙高房价只能吞？ 颜炳立4字警告房市乱象

台湾房市乱象，让颜炳立警告卖方不要让房价不合理价格坏了市场。(图/中时资料照)

面对近期全台房市热，戴德梁行总经理颜炳立日前发布的市场观点指出，媒体耸动式的报导，更使欢乐气氛浓厚，稍见买气，建商就忘形，急于拉高价格获利，逼央行出手打房，实在不智，加上于预售屋的买气，推升中古屋价格朝不合理方向前进，根本是混水摸鱼。

颜炳立表示，台湾房市稍见买气，建商就忘形，急于拉高价格获利，逼央行出手打房，压抑刚从谷底回升的台湾房市，实不令人乐见。颜炳立认为，房市复苏，欲速则不达，仅是健康回温的买气，却说成案案秒杀、热销，逼得刚性需求的买方就范，实在不智，但无奈件伤没策略，见到难得的买气，就想尽花招促销，令人担心买气退去，恐怕难鸡犬升天。

颜炳立指出，现在的成交量，反映2~3 年前买的预售屋，也就试市场热度集中在预售屋市场，表示未来2~3 年完工后所统计的移转栋数必然暴增，符合2023 在盘整完4 年后，价、量应该是齐扬正式往上走。过去有很多台商在大陆投资，但随着30 年高峰红利结束，许多台商跑到东南亚或回流台湾，未来台湾经济与房地产也不再依靠大陆红利，能走出自己的路。

至于中古屋及现货方面，颜炳立表示，也出现极不合理的房价，最近常被问，可不可以买房子，价格合理不合理，他第一时间听到卖方的开价，用专业缩短思考时间，就知道房价极不合理，颜炳立推论应该是看到买气上来，房价就要混水摸鱼。

颜炳立举例，台北市大直区80 几坪，屋龄16 年，开价每坪165 万，把中古屋当新成屋在卖，明知道卖不掉，仍坚持曾经的房价，附近的20 年以上的中古屋合理价约为每坪75 万，屋龄10 年也才112.5 万，所以正常价应该落在90 万。

颜炳立认为，买气不热，更应该反映市场合理的房价，若以钓鱼方式等买家，只会徒劳无功、浪费时间。房市不是不好，不好的是价格开不合理，不认为市场会下来，不服输的人性，才是市场讯息纷乱之源，市场都已经采实价登录了，房价也透明了，就应该回归市场正途，才是真正的市场。