全台预售屋 房价1字头几近绝迹

近年预售屋1字头房价占比

营建成本居高不下，电梯大楼造价已不下每坪20万元，带动全台预售屋价格全面升级，三年前全台还有19％的预售屋交易每坪单价在1字头，今年前四月仅剩不到4％，地价、造价高涨下，全台预售屋1字头房价版图已近绝迹。

永庆房产集团统计显示，2020年时全台约还有超过1.3万件的预售屋交易单价在1字头，占整体预售屋交易的19％，今年前四月仅剩不到800件交易单价1字头，占比仅有3.7％。

北台湾的双北市、基隆1字头预售屋挂零，桃园、新竹、台中仅约1％，南台湾的台南、高雄约3％，七大都会区1字头房价几乎绝迹，仅有预售市场交易规模较小的云林38％、宜兰32％，嘉义、苗栗、南投约15％。

与三年前房价大幅起涨前的2020年相较，一些过去被视为平价区的二、三线城市，1字头房价消失的速度惊人。三年前屏东全数预售屋交易房价均为1字头，如今仅剩9％，三年来减少了91个百分点；受惠于竹科效应，头份、竹南房价暴涨的苗栗，1字头房价从三年前的90％，减至今年的16％，减少了74个百分点；此外，基隆、彰化、云林、台南、高雄三年间也都大减30～50个百分点。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，今年4月营建工程指数创历史新高，预拌混凝土、钢筋、型钢、钢板等，5年来价格大涨3～4成，过去兴建标准楼高的电梯大楼造价每坪约13万～15万元，如今已涨到20万元，如果是小基地、高楼层的建案造价更高，而在地价高、房价容易创价的都会区，营建成本影响还相对较小，在地价低的二、三线城镇，营建成本占房价结构的大宗，预售推案成本高涨，房价1字头几乎全面绝迹。

以网路刊登平台591观察，目前全台线上4,200多个线建案，仅剩不到100个单价1字头，目前1字头新建案大宗，主要在宜兰五结、礁溪、东山、苏澳，以及云林西螺、斗南、土库、斗六等地。