房价直直涨 1字头恐成绝响

住展杂志11日最新统计指出，北北桃竹四大都会区中，前十月预售新案的成交均价，「1字头」的行政区，只剩下桃园市观音、杨梅，以及新丰、关西、宝山、湖口等六个行政区。

住展杂志研发长何世昌表示，房市多头走势强劲，营造成本飙涨转嫁至房价，再加上7月正式实施预售屋实价登录，助涨房价，使得平易近人的「1字头」房价区，快速消失；由于这班多头列车仍未减速，车票是越来越贵，越犹豫恐越难上车。

住展杂志统计，2020年北北桃竹四大都会区预售新案，每坪成交在「1字头」的房价区还有13个，现在却只剩下六个。最近桃园新屋、龙潭等地，房价均已涨到20万元以上，正式跟「1字头」说掰掰。

但关西的房价还是很亲民，每坪平均约16.8万元。何世昌分析，关西属新竹县偏乡，近年房价搭着景气顺风车上涨，不过缺乏重大建设或民间投资题材，涨势相对温和。

至于预售新屋每户平均总价最低的行政区，为桃园市观音区，每户约681万元。何世昌分析，2021年来草漯重划区多推出低总价公寓、华厦，观音工业区周边多套房案，因此区内平均总价较低。由于购屋门槛较低、租金投报率可达3％，自住与投资置产需求较热络。

何世昌表示，预期北北桃竹「1 字头」单价区，将愈来愈少，到2022上半年，杨梅、宝山都将跻身「2字头」俱乐部，届时「1字头」房价区可能只剩四区。

杨梅在线上旧案余屋顺利去化后，房价稳定上扬，受大型建商带头调涨售价影响，其他建案价位大多往上调高，第四季起都市计划区内开卖的新案，价格全涨到每坪20万元以上，告别「1字头」似乎是势所必然的结果。

至于宝山和关西因同样属于偏乡，且台积电正进行宝山一期扩厂进化，二期扩厂计划也有眉目，甚至打算在宝山新设二奈米厂，区内房价蠢蠢欲动，预料第四季至2022年初，房价将可站到20万元以上。