3字头房价成绝响!台中单元二往4字头看齐

▲台中单元二「时程容积奖励」在去年画句点,未来单元二土地持有成本逐年提升,不少建商预期将于年底推出新案,抢搭最后一波单元二「时程容积奖励」热潮。(图/业者提供)记者叶佳华台北报导

中市单元二重划区「时程容积奖励」于去(2017)年画下句点,未来单元二土地持有成本逐年提升,房价也将随之走高。中市地产商预测,持有土地的建商将于期限结束前推出新案,抢搭最后一波单元二「时程奖励容积」热潮,「明年起3字头房价将成为绝响。」

台中市政府祭出「时程容积奖励」鼓励单元二开发,自民国2013年1月7日起,开发商于2016年8月前取得建照,最高可获得20%的奖励容积,加上基地合并开发奖励容积、总奖励容积可达35%以上。

按照建筑规定,建商取得建造执照后,应于6个月内开工,得展延一次,延长一年期限,意味着单元二具「时程奖励容积」资格的土地最迟将于今年底到期,预测持有土地的建商将于期限结束前推出新案。

台中单元二是台湾自办市地重划史上、开发面积最大的重划案,总开发面积高达186.32公顷,总投资金额逾75亿元,可供建筑用地达100公顷、约30万坪。建商如宝辉双橡园、精锐、陆府、久樘、兴富发等均卡位单元二。

而单元二法令比七期重划区更严格,必须符合「临20米以上马路、且为1000坪以上完整建地」2大条件,才具有兴建住宅大楼的资格,单元二住宅大楼平均建蔽率约20%,较七期平均建蔽率45%还要低,可创造大量绿覆庭园,达到森林中的住宅环境

单元二土地成本提高,与容积奖励截止和土地持有成本逐年提升具有直接相关,随着公告地价实际地价越趋近,税赋增加导致地主持有成本提高,加上单元二土地交易热络,不少地主惜售,使得单元二土地成本走高。根据实价登录资料显示,单元二新富段土地已从2013的每坪32~38万提高到2016年的42~49万。

房产业者表示,受到政策影响预估单元二明年起每坪土地成本将上涨5~6%,建筑成本预期每坪将提高近5万,加上建商管销等成本,预计每坪营造成本约落在35~43万,「北单元二房价预期落在45~60万、中单元二45~50万、南单元二40~45万。」▼位在市政南一路的「陆府植森」,成为市政路上门户指标建案。(图/业者提供)