LaLaport落脚 凤山房价上看4字头

三井在台湾投资的第三座LaLaport落脚高雄凤山，吸引建商抢进推案，驱动凤山区房价全面上看4字头。图／三井不动产提供

三井购物中心生活圈近五年房价

三井LaLaport或OUTLET等购物商场陆续开出，驱动周边房价水涨船高，近五年都有近3成的涨幅，三井在台湾投资的第三座LaLaport落脚高雄凤山，吸引国城、华友联、泰纬等建商抢进推案，驱动凤山区房价全面上看4字头，也令房地产界相当关注。

调查三井全台六个购物中心生活圈近五年的房价变动，元宏不动产加值服务平台指出，台中东区LaLaport的台中车站生活圈房价涨幅居冠，从2019年的每坪19.2万元，飙至今年9月的38万元，涨幅达82.3％；台南归仁OUTLET的台南高铁生活圈，房价也从2020年的每坪20.1万元涨至32.2万元，四年来涨幅高达60.2％。

分析三井购物中心生活圈房价上涨，专家认为，三井购物中心开设的据点都是人口稠密、交通方便的区段。高雄市不动产开发公会理事长陆炤廷表示，例如台北南港LaLaport所在的南港经贸园区，除有四铁共构优势外，附近还有台北流行音乐中心、世界明珠、南港展览馆等大型建设，交通与生活机能便利。

三井第一次进军高雄，就选择在凤山卫武营旁落脚，正是依照该三井一贯的选地哲学－人口多、交通方便。陆炤廷说，凤山LaLaport所在的凤山区与紧邻的三民区，两区加起来人口就占高雄市的四分之一，可想而知能带来多大的消费力道。

陆炤廷指出，凤山区也是高雄捷运最密集的行政区之一，高雄捷运橘线在凤山就有卫武营站、凤山西站、凤山站、大东、凤山国中站等五站，未来捷运黄线也将在凤山设站，LaLaport的位置又邻近中山高中正路交流道，南来北往交通非常便利，可预见未来吸客力极强。

凤山LaLaport预计2026年开幕，看好区域生活圈房市，国城、华友联、泰纬等建商陆续抢进推案，文山特区已有中古屋站上4字头，位于凤山车站的预售新案「泰纬皇居」也站上单坪41.9万元新高价，由国城建设承接的高雄首场公办都更案「凤山都更好」，距离凤山LaLaport仅需十分钟车程，根据实价登录已揭露25笔交易，最高单价为37.1万元。