台南房市 安平新案房价 攻上4字头

台南安平区的「亚果安平游艇城」，已成区域指标亮点，图为开发完成之后的电脑模拟图。图／颜瑞田

台南市安平区中古房价摘要

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台南市安平区属于市政重镇，安平的五期重划区、国平重划区，近年来已成为台南房市推案的重点区域，大楼房价也从平均每坪25万元上涨至35万元，涨幅约40％，永华路的新案，开价甚至已站上4字头，最热门的成交标的，首推屋龄未满5年，总价介于800万到1,000万元的二房产品，以及总价位于1,100万到1,500万元的三房平车产品，「最快有时接案当天就成交」。

永庆不动产台南安平育平健康加盟店店长孙青茹表示，安平区不同屋龄的中古屋，实登成交价范围区间相当大，例如近一年来，屋龄1到5年的新古屋，每坪成交价从26万到49万元，主要是跟产品坐落的不同区段有关系。

孙青茹指出，就五期重划区内的市政重镇永华路来说，五年前新案预售时大约每坪25万元，完工交屋后的新古屋已涨到每坪35万元，除了建商根据市场状况，一路向上加价之外，原先购买的屋主，也会加价出售，五年涨幅已达40％左右，如果是目前新推的建案，则已站上4字头了。

不过她强调，在安平区的主要大道周遭，只要用心，还是可以找到优质的3字头以下房子，而大家最喜爱的产品，则是屋龄未满5年，总价介于800万到1,000万元的二房产品，以及总价位于1,100万到1,500万元的三房平车产品，「最快有时接案当天就成交」，最慢则是七到十天就可结案。

主要买家，除了在地长辈买给孩子、以及北部的台南子弟，南漂落脚台南的文创族，也有不少在地银发族「弃透天，就大楼」的购买行动，孙青茹表示，主要是有电梯的透天价格不斐，没有电梯的透天，行动又不便，因此，创造前述二种产品的需求。

孙青茹指出，整体来说，安平的五期重划区，就是以一个休闲生活为主轴，加上观光、海港贸易经济并进的行政区，也因为拥有良好的生活机能，再加上完整的学区，成为外地人或是台南人，考虑进住的选择。

加上在安平港「北观光、南自贸」的发展政策之下，安平区的水岸游憩，一直是南市府的重点施政计划，继亚果游艇集团投资开发「亚果安平游艇城」之后，水岸复合观光游憩区也成功引进南仁湖企业，前进投资，预计将带动观光旅游、酒店住宿、购物消费等经济发展、创造更多就业机会，助攻区域房市。