台南房市热！东区新都心段将站3字头　外围建案封盘谋调价

▲清景麟地产与农业金库今天举行联贷20亿元的签约仪式，将用于开发台南东区新都心段土地。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／台南报导

台南今年的房市热潮相当惊人，建商买地、标地也毫不手软，其中清景麟地产在7月下旬取得的2块东区共4092坪土地，就即将于明年开发，今天清景麟地产、襄扬国际、丰巨建设与农业金库举行联合授信签约仪式，总金额20亿元就是要开发这2块土地，房价将站上3字头，而外围的建案更将封盘调价，一举站上2字头。

清景麟地产在今年7月下旬台南市地政局的土地标售中斩获不少，一举拿下位于东区新都心段的2笔土地，溢价率分别是71.69%和84.61%，展现势在必得的决心，清景麟地产董事长林聪麟表示，这2块土地的总面积达到4092坪，平均每坪61.6万元，将是该公司「清景麟巴克礼」的第2、3期，将分别在明年的329及928档期推出。

▲清景麟地产7月取得的2块土地明年就将开卖，房价将站上3字头。（图／记者陈建宇摄）

今天的联合授信签约仪式总额为20亿元，共有26家农、渔会信用部联合参贷，就是要用于开发这2块土地，林聪麟指出，东区新都心段是台南市区少有的重划区，邻近台南文化中心、巴克礼公园，未来铁路地下化后将增设南台南站，将成为台南的新聚落。而该区段的房价也不断飙涨，以「清景麟巴克礼」为例，林聪麟指出该案原本价格落在每坪24~26万元，但现在的成交价已经来到每坪28万元，因此推估明年推出的2、3期房价都会在3字头以上。

而台南房市会热到这种匪夷所思的地步，除了南科、台积电带进就业、居住人口之外，土地和营建、人力成本大涨也是重要因素，甚至出现售价赶不上成本上涨的幅度，因此如进军台南南区表现亮眼的华友联也决定放缓推案脚步，该公司董事长陆炤廷明确指出，销售中的「森自然」在去化完现有客户后将先封盘，原本今年将推出的「CASA」也将延后到明年首季开卖，就是要调整开价策略，预计房价将直接站上2字头。