四大建商点燃文山区新案火苗 9字头房价将成北市门槛最后绝版价

挟着南环段利多优势，文山区吸引品牌建商争相插旗。图/业者提供

根据市调单位最新统计，今年民俗月推案淡季不淡，六大都会区又以台北市1273亿元独占鳌头，其中机能成熟，拥有舒适绿意环境的文山区更颠覆过往，推案能量一次齐发，一举冲刺刚性买盘，四大品牌推案在轨道经济护身加持，抢占一席之地冲刺刚性买盘！

近几年营建、土地成本高涨，加上通膨效应不减反增，预售市场买气热络，台北市预售新案开价「愈来愈硬」，根据591新建案统计，台北市一级行政区的松山、信义、中山、大安及中正每坪成交单价站上124~165万元，而近年陆续崛起行政区包含南港、内湖、士林及大同，成交单价也稳居105~130万元，新北市第一环的板桥也出现3位数新案，新店、永和、三重近年也跃跃欲试百万行情，北市门牌CP值房价更显珍贵！然而，文教资源集中，机能充沛的文山区挟着舒适生活环境以及便捷交通，近取接轨信义计划区，政经金融核心、精品百货地标，居住条件相当迷人，尤其木栅路沿线的南环段，在捷运完工前更正是最甜蜜好入手的价位！

591新建案指出，木栅路沿线近期陆续有汉皇、元利、润隆、将捷四大品牌建商到此插旗，案量直逼千亿大关，四大案由汉皇开发集团「汉皇莳序」打头阵，后续还有900亿元案量的「元利四季庄园」，目前该案虽然尚未有交易纪录揭露，但据悉每坪单价已飙到110~120万元大关，后续在928档期，兴富发集团的润隆建设「信义富境」总销则将稳站100亿元，据了解将开出3位数单价，此外还有「将捷旅境」即将公开亦将开每坪百万的单价挑战市场，价量将于下半年持续推高。

591房屋交易网新闻公关组主任毕务洁分析，文山区近年受蛋黄区房价外溢，又有环状线南环段等题材拉擡，当前无论是景美、木栅，新案开价悉数突破百万，早已跨过蛋黄区门槛，如今再指标大案加持下，未来房价潜力不容小觑。然而这波大咖建商推案，以「汉皇莳序」冲出第一棒。

「汉皇莳序」所在的文山区公所生活圈也是木栅地区机能最富饶之区段，商业、文教资源汇聚，水岸绿地林荫环绕，近年更吸引远雄、忠泰、兆雄、璞园等大咖品牌建商猎地插旗，成为文山区具质感品味的生活街廓，对比信义、大安动辄200万单价，未来文山区一案叠一案稳站百万单价成业界共识，「汉皇莳序」却仍有9字头甜蜜单价，于百万行情正在进行中的文山区将成绝响！