台中房市 大雅区新案 站上4字头
民生商圈是大雅区最热闹的商圈之一。 图/业者提供
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台中市大雅区周边三大热门商圈房价
随着中科园区持续蓬勃发展,截至今年上半年,中科从业人数已逼近5.4万人,而中科庞大的就业人口红利带动区域房市买气热络,房价跟着水涨船高,尤其是西屯区,新案最高成交单价已看到8字头!在西屯区房价高涨下,中科外溢效应持续发酵,紧邻中科的大雅区可说是受惠最多,近几年吸引愈来愈多科技人抢进置产,预售新案实登揭露单价已站上4字头,一年来涨幅约3成。
随着科技大厂持续进驻中科扩建厂,带动周边住宅的租赁与购屋刚性需求,并逐渐外溢到邻近的大雅,区域内的华厦案「鼎一丰雅」高楼层物件,实登揭露每坪成交单价来到45.9万元。
台庆不动产台中中科大雅加盟店长刘河宗表示,大雅区登记人口数虽仅9.54万人,但实际居住人口不只这些,大雅因为紧邻中科园区,吸引大批的外来就业人口进驻,但这些外来就业人口却未把户籍迁到大雅,这也是大雅商圈平时很热闹,但只要过年过节时,大雅商圈就变冷清的主因。
刘河宗表示,西屯区受惠中科就业人口红利,近几年房价涨幅惊人,促使越来越多科技人外溢到大雅区租屋与购屋,因此大雅区近一年来的房价涨势很有感。以10年内的透天产品为例,去年总价约在1,500万元,今年涨到1,800万元以上;10年内住宅大楼产品,三房+一车,去年总价约1,300万元,今年涨到1,500万元,含车位均单价站上3字头。
由于大雅区素地稀少,屋龄在20年内的华厦、大楼能挑选的物件并不多,因此屋龄30年内的中古屋,只要屋况佳、地点不错、价格合理,很受购屋客的青睐。刘河宗举例说,位于中清路三段、屋龄约30年的「罗马大地六期」华厦,拥有学区与生活机能,三房+平车总价约在千万元,含车位均单价2字头。在租屋方面,大雅区中古屋三房+平车,空屋月租金约1.8万元;若是屋龄5年内新成屋,含家具月租金可达2.3万至2.5万元。
刘河宗强调,大雅区先天地理条件佳,例如没有东北季风吹拂的寒冷,且周边很多稻田、保留了乡村的感觉,但距离市中心却又很近,透过中清路就能前往清泉岗国际机场、要去水湳经贸园区逛中央公园也很近,加上没有地震带,是个很适合生活的区域;缺点就是没有重划区,能挑选的新成屋、预售屋并不多,但也因为如此,中古屋价格平易近人。