新建案带头杀冲击中古屋市场　北市3区公寓跌破4字头

▲新建案带头杀，北市3区公寓跌破4字头。（图／记者季相儒摄）

记者陈佩仪／台北报导

都更缓如牛步，消费者却步。房仲观察实价资料，发现北市12个行政区公寓价格跌多涨少，以中正区年跌21.4％最重；此外，文山区、北投区以及万华区3个行政公寓均价竟然跌破4字头。业者认为，都更整合不易让许多购屋族却步，加上大台北区新建案价格好杀，冲击中古屋市场，出现公寓价格持续下修的诡异现象。

全国不动产统计北市今年前7月公寓价格，发现与去年同期相比，12个行政区中有9个行政区下跌、1个行政区持平，仅有2个行政区微涨，且涨幅只有1～2％。跌幅最重的为中正区，去年公寓均价为每坪67.8万元，今年53.3万元，跌破6字头，价跌高达21.4％，且交易量萎缩45.3％，糗登北市最惨。

全国不动产企研室主任张瀞匀指出，中正区今年主要交易路段为汀洲路以南，距捷运较远，房价相对便宜，造成「有价就无量、无价才有量」的现象。其次为内湖区，今年公寓价格为40.4万元，比去年43.8万元下修7.8％，但交易量仍连续夺冠。而文山区从41.1万元跌至38.4万元，跌破4字头，跌幅6.6％，惨居第三名。

除了文山区跌破4字头，另外还有2个苦主：北投区及万华区，公寓价格分别从41万元、37.2万元，跌至38.3万及36万元。北市唯二上涨的为中山区及信义区，涨幅分别为1.1％、2.1％，但交易量也各减少12％、27.6％，全国不动产大台北区协理林于欣指出，房价若没有下修至购屋族满足点，出售成难事。

张瀞匀指出，虽然政府持续释出都更利多，以期加速都更步调，但整合不易让许多购屋族却步，加上大台北区新建案价格好杀，冲击中古屋市场，出现公寓价格持续下修的诡异现象；不过在危老条例通过后，省略都更审议程序，避免耗费多年之窘，且有奖励容积、减税等诱因，未来是否能在买卖交易上加温，成效可待观察。