北市门牌公寓何处寻 这里还有4字头

永庆房屋研展中心副理陈金萍。（永庆房屋提供／王莫昀台北传真）

台北市汇集政治、经济资源于一身向来被誉为首善之都，经年累月投入开发之下造就工商发达产业繁荣，工作机会及薪资待遇普遍优于各县市，常年吸引大量外县市人口涌入台北市就业发展。大量人口移入台北市也使得原本寸土寸金的房价常年居高不下，根据内政部发布2023年第三季房价负担能力统计，台北市房价所得比为15.67倍，换句话说，以台北市中位数薪资需要至少不吃不喝15、16年才足以负担台北市中位数房价。

众所皆知台北市房价很高，不少台北市购屋消费者于是选择房价相对较低的公寓产品入手。尽管台北市公寓屋龄动辄超过40年，但与相同坪数的电梯大楼相比较，公寓有着公设比更低的优势，室内空间更大，少了管理费支出，加上公寓周边商圈大多经过多年发展，生活机能成熟，因此公寓型产品仍受到不少购屋消费者青睐。以2023年台北市住宅交易情形而言，公寓型态住宅交易占比约30%，士林区公寓交易占比更达44%。

2023年台北市实价登录资讯显示，文山区、北投区以及万华区公寓交易平均单价还有4字头，房价相对实惠，是台北市房价的凹陷区，对于有意在台北市购屋置产且有预算方面考量的消费者而言，或许是值得花点时间做功课的好选择。

文山区是台北市著名的文教区，辖内绿覆率高、绿地公园丰富，整体居住环境相对宁静悠闲，其中以景美地区、木栅地区发展较早，生活机能成熟，交通方面主要有捷运松山新店线、捷运文湖线以及信义快速道路连接台北市中心，交通通勤便利，2023年公寓平均房价每坪47.8万元。

近年在北士科议题的讨论热度中，北投区房市也成受瞩目的热区之一，随着北市科的开发持续推进、产业陆续进驻，加上奇岩重划区、关渡平原开发等议题，有望带动北投房市发展。2023年公寓平均房价每坪47.6万元，未来北投的公寓产品是否会因此出现起涨，值得观察。

万华区是台北最早开发的地区，生活机能成熟完善，但因都市发展重心东移与产业变迁，都市发展脚步呈现趋缓，公寓屋龄普遍较高，购屋买方多是在地居民，房价长期低于其他行政区。近年受到西区门户计划带动以及万大捷运线施工，都市建设引入活水有望推动轴线翻转，也带动公寓都市更新、危老重建等议题备受关注，2023年公寓平均房价每坪46.8万元。

虽然文山区、北投区以及万华区皆位在台北市外围区域，得益于台北市交通建设完善，往返市中心交通便捷，公寓房价还有4字头仍然相对实惠。有意入手北市门牌的购屋消费者，不妨将文山区、北投区以及万华区的公寓产品列入购屋观察清单之中。