北市黄金门牌+公园绿地 代价不斐？一区单价4字头可入手
▲位于万华区的青年公园，拥有高尔夫球场设施。（图／ETtoday新闻云资料照）
不少民众喜爱住家附近有公园绿地，不仅能有运动休憩的空间，也能达到舒缓防疫密闭居家的生活，房仲业者统计台北市大型公园周边住宅行情，房价最便宜的是青年公园，2019年住宅平均单价46.45万元，但是大安森林公园和中正纪念堂，房价逼近百万元，是青年公园的2倍价。
台湾房屋智库统计台北市大型公园住宅周边行情，大安森林公园、中正纪念堂附近，去年的单坪均价分别为95.74万元、99.58万元；而南万华老字号占地广大的青年公园，邻近住宅均价却只有46.45万元，落差天地之遥；内湖的大湖公园，每坪则为53.25万元。
台湾房屋智库经理陈炳辰指出，豪宅聚集的大安森林公园周边，去年除有「信义联勤」、「璞园信义」持续带动，高价小宅也齐助攻，而且近年富人资金去化，以购置豪宅为主，近3年大安森林公园概念区块都维持高档，居住当地既享有实质上优异的生活氛围，也是身分地位的象征，都让大安森林公园金字招牌威力不减。
▲大安森林公园周边豪宅云集，去年有「信义联勤」、「璞园信义」交易。（图／记者张菱育摄）
而中正纪念堂位于博爱特区，传统城区的房价稳扎稳打，去年更因南门市场周边的都更效应，不少征收物件都飙上单价百万元，让去年均价来到99.58万元，近年豪宅「元大一品苑」与单坪250万元起跳的「松涛苑」，都推升区域房价，抗跌增值特性强。
相较之下，占地达24.4公顷的青年公园，区域房价只有大安森林公园、中正纪念堂的一半，陈炳辰说，青年公园除了绿地外，还有游泳池、棒球场、网球场、高尔夫球场等设施，却因所属南万华，是台北市房价偏低区块，邻近社区老旧，环境稍嫌复杂，近3年房价起伏不大，都在4字头，目前以万大路的新华厦有逼近6字头的实力，其余能站上5字头已属不错表现。
陈炳辰指出，尽管万华区将有万大线的在地利多，但由于捷运行情多在开通前几年便会开始发酵，且捷运房市效应也已不若从前，该区块房价后势仍会是台北市难得的亲民地段。