敦化北路门牌不再烫金？ 豪宅买家7折价即可入手
▲台北市敦北北路豪宅「涵峰」。（图／翻摄自Google Map）
台北市松山区敦化北路豪宅生活圈，豪宅大多站稳百万元俱乐部行列，今年包括「文华苑」、「华固名铸」、「涵峰」都传出交易，但是豪宅市场不如以往热络，成交价格出现走跌趋势，今年7月「涵峰」8楼户成交，每坪单价120.3万元，为该豪宅实价登录以来单价最低，较该豪宅最高价的户别打7折价入手。
台北市敦北豪宅「涵峰」成交价格不若以往，呈现走跌趋势，今年7月成交8楼户，总价1亿6998万元，拆算车位每坪单价120.3万元，为该豪宅实价登录以来单价最低。而同样位于敦化北路生活圈，屋龄15年内的大楼，像是「文华苑」、「华固名铸」、「敦玺」、「元大喆园」，单价都稳居百万元，显示敦化北路门牌依然受到高资产族的青睐。
「涵峰」住户有居住在台中七期的黄姓自然人，而此次的8楼买家为永益投资股份有限公司。该豪宅曾于2017年4月创下实价登录以来该社区的最高价，总价2.36亿元成交，拆算车位后单价站上170万元，但是今年成交价跌至120.3万元，跌幅近3成。
敦化北路生活圈屋龄15年内的大楼，包括「文华苑」、「华固名铸」、「敦玺」、「元大喆园」，其中「文华苑」今年3月成交13楼，总价高达6亿741万元，每坪单价约 214.99 万元，创该豪宅实价揭露以来的最高价。
而曾传出艺人蔡依林及台塑王家有入手的「华固名铸」，22楼两户由力晶集团创办人黄崇仁家族一口气买下，预估单户要价近3亿元。根据实价登录资料，「华固名铸」平均成交行情在每坪141~224万元间。
「敦玺」平均成交行情在每坪108~140万元间；「元大喆园」实价揭露至今仅1笔交易纪录，总价1.2亿元，每坪130.4万元。显示敦化北路生活圈的豪宅行情，都有百万元以上。
住商不动产企画研究室经理徐佳馨指出，同样是敦化北路黄金门牌，但在价格上确实因为景观或是位置有一些价差，而近年来敦北因为都更等因素有不少个案推出，在新案挤压旧案的状况下，容易出现价钱波动的状态，购屋人如果钟情于门牌，确实可以在几个个案中，找出CP值高的择优进场。