西区富豪村价差大！交通部长豪邸对折价　入手邻近名宅

▲台中市豪宅区除了广为人知的七期外，西区也成为豪宅聚落。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中市豪宅区除了广为人知的七期外，西区草悟道周边由「由巨大恒」、「富邦天空树」两社区成为豪宅的两支独秀，不过根据实登资料显示，西区大楼交易单价前五名显示，第五名的「龙邦国宝」社区，最高单价仅28.3万元，与「由巨大恒」最高单价69.5万元相比，足足少了一半以上。

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观察西区去年达标豪宅课税标准、单价排序西区前五名高价宅来看，全部都位于草悟道，冠、亚军不意外分别为「由巨大恒」、「富邦天空树」，第三名为天空树对面豪宅、位于当地黄金路段五权西路一段上的「龙宝品臻邸」，单价44万元，总价为5680万元；第四名为向上路的「太子青峰锦」顶楼户，单价为36.6万元，总价是4780万元；第五名是邻近忠泰建设知名新案的「龙邦国宝」，顶楼楼中楼户总价来到5000万元，单价是28.3万元。

未来豪宅不仅只有两强相望，屋比房屋总监陈杰鸣表示，「勤美之森」因结合饭店规划，目前已传出每坪成交逾60万元，而每坪开价67.5万元的「老佛爷」，成交价也传出有55~65万元，未来豪宅市场会呈现四强鼎立的情况。

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，即便均位于草悟道，但要是没有两豪宅支撑，价位都不算亮眼，两大豪宅与其他高价宅的价格落差相当显著，且「龙宝品臻邸」的高价户，在备注上记载附装潢，而「太子青峰锦」与「龙邦国宝」则为顶楼户，价格上偏高都不意外。

▲单价冠军的「由巨大恒」身价不坠，拿下钻石级智慧建筑标章、绿建筑标章、耐震标章。（图／业者提供）

另外，升采开发总监张峰硕表示，房市走向自住当道，购屋族所在地段周边环境、机能是否满足日常所需，尤其是西区为台中开发较早区段，周边百货、饭店商圈发展成熟，原本就是台中富豪聚落，不少高资产族群置产是为退休生活而打算。

陈杰鸣认为，即便草悟道区内中古市场客群是以当地换屋族为大宗，大部分的购屋族总价还是落在1500至2500万元间。在大坪数豪宅成屋中，如面对经国绿园道的「乡林美术馆」及「百达馥丽」，成交单价多数都不到40万元，购屋者看好建商豪宅案竞相推出，想追高进场前仍须审慎。

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