士达卫接棒金鑛失利！一夜释出7间三角窗空店 最低月租15万
日前，「士达卫」无预警结束营业，该品牌接手原「金鑛咖啡」不到1年就说掰，让很多消费者感到错愕，不过该店的店面几乎都是三角窗，位置也多位于商圈内，等于一口气就释出7个三角窗店面，租金从15万元到20多万元都有，业者分析，应该还是会有餐饮相关业者有进驻意愿，但应不会承接原品牌。
▲「士达卫」不到1年就匆匆熄灯，三角窗店面的效益也被质疑。（图／记者陈建宇摄）
▲「金鑛咖啡」去年才结束营业，想不到接手的「士达卫」也收摊。（图／记者陈建宇摄）
连锁咖啡店「士达卫」在中、南部有超过10家门市，去年接手金鑛咖啡后今年开始正式使用自有品牌，但短短不到1年的时间就忽然结束营业，引起市场哗然。近年电商崛起、外送平台愈来愈多消费者使用，都打击了不少业种的实体店面，餐饮业受影响尤其大，专家指出，尤其士达卫并非做餐饮起家，因此即便门市位置都在热门的三角窗，也未必能真正吸引消费者上门。
比较特别的是，该品牌的门市据点几乎都是三角窗店面，在高雄的8个门市当中，除了国际会议中心内的门市不是之外，其余清一色都是三角窗，而且许多都位于热门的商圈，包括文山特区、六合夜市、新堀江等地的门市都位于醒目的三角窗。
业者分析，应该会有不少店家有承接店面的意愿，全球居不动产情报是总监陈炳辰表示，例如路易莎近年展店速度快，除非在该商圈已经有据点，或是店面的坪数不够大，否则应该有意愿承租这样的三角窗店面。高雄在地房仲业者则表示，目前尚未听说有相关业者欲承接士达卫的店面。
而士达卫在高雄的店面租金其实并不特别高贵，据了解包括四维店、楠梓店、堀江店、裕诚店等租金都在15~18万元间，文滨店、建工店及六合店的租金则超过20万元，相较于其他大马路上的三角窗店面租金动辄60万元起跳，算是相对便宜，房仲指出这可能也跟士达卫的三角窗店面坪数并不特别大有关。
▲三角窗店面能见度高，广告效益可吸引大品牌承租。（图／记者陈建宇摄）
就目前的市况来说，三角窗的店面仍是许多行业要承租的首选，最重要的原因就是能见度高。
信义房屋三多捷运店主任施智邦表示，三角窗的优势很多，最重要的就是能见度高，相对于一般店面只有一面被看到，三角窗就至少有两面临路，相对能见度也提高不少。另外，三角窗的店面面宽较大，整体店面具有视觉延伸性，就算坪数不大看起来也大。
三角窗店面的规划也相当具有弹性，可以1楼规划为店面，2楼以上规划不同出入口出租做其他用途，外墙更是广告看板的好位置，因此价格往往较抗跌，也是很多业种旗舰店的首选。甚至，一条路的店面可分为「阳面」和「阴面」，但三角窗店面就没有这个问题。
▲三角窗店面比起同区段的一般店面，租金可多30~40%。（图／记者陈建宇摄）
施智邦指出，同区段的三角窗店面与一般店面比较，租金可高30~40%，若是出售价差更可以高达1倍，就证明三角窗的优势仍在。也因此，只要是热门商圈的三角窗店面闲置时间通常不会太久，甚至可以吸引一些跨国品牌进驻。
不过三角窗店面也不是没有缺点，首先就是不论租金或买卖的价格都较高，对于承租方或购买方要负担的成本压力都较高，此外传统三角窗店面1楼的面积通常较小，也无法停车，都是要购买或承租三角窗店面的人必须思考的地方。
▲新建案的三角窗店面会放大面宽及坪数，创造投报价值性。（图／记者陈建宇摄）
而新建案的三角窗店面规划也与过去不同，上扬建设执行长蔡绍豪表示，现在的三角窗店面往往会放大面宽、坪数，楼层也拉高，甚至配备电梯，总价则可能是同一排一般店面的1倍。
而若是位于较佳区段，甚至可规划1楼店面、2楼以上是分租套房，民众购买之后1楼店面、楼上套房、外墙广告都是收益来源，一口气拉高报酬率。