影／全台1万2,481间空租店面 大安区618间最多
全台老店熄灯潮引爆！近期台北高租金压垮知名店面新闻不断，台北永福楼、东区SWATCH、金矿咖啡、金石堂城中店等，不少付租能力不差的老店都不敌高租金压力纷纷收摊，许多知名商圈店面也陆续贴上招租字样。屋比表示全台店面空租潮不仅是台北，统计全台共有1万2,481间待租店家，租金每坪单价也降至1,645元，年跌幅已达6.3％。
▲全台空租店面共1万2,481间，其中又以永福楼所在的大安区空租数量最高。（图／记者李毓康摄）
「屋比」房屋比价平台汇整全台网路待租店面统计发现，到2月18日止，全台网路店面待租量竟高达1万2,481间，不但较去年同期的1万1,413间增加1,068间，量增9.4％，平均每坪租金更从1,756元降至1,645元，租金年跌幅达6.3％，其中，台中、高雄不仅店面待租量年增破百间，租金跌幅更直逼一成。另外，观察全台待租店面的分布，以具有东区、师大夜市、通化等知名商圈的台北「大安区」待租量体最大，店面市况最惨，不仅待租店面量高达618间，居全台行政区之冠，更是居次的桃园区488间，以及台北中山区385间的1.3倍及1.6倍，为目前全台待租量最大的店面市场。
屋比房屋比价创办人叶国华表示，近年受到陆客来台递减与电商蓬勃发展冲击，许多知名商圈的街边店家来客量不断减少，加上过去店面因大幅飙涨，每月动辄数十、上百万的月租金已让越来越多店家不堪负荷，不是选择搬迁就是熄灯关店，导致全台店面空租状况持续走高，实体店面市场面临相当大的危机。
叶国华指出，目前全台店面市场已明显出现撑不起高租金的状况，根据屋比统计，目前全台租金破百万的高租金店面只剩下46间，较去年同期的76间，待租量更年减近四成，显见高租金店面已成为目前市场的票房毒药。
另外，从目前全台及六都店面市场租金开价都呈现走跌看来，显然多数店面房东是有降租意愿，但因租金太高、降幅太小，因此无法吸引租客青睐。
由于去年政府推动「一例一休」与「年金改革」，对我国内需市场势必产生不少冲击，今年在全球景气趋缓下，届时店面市场的挑战恐将更为严峻，建议屋主出租店面时，应评估大环境状况与商家付租能力，适度调整租金价格，以免乏人问津，空置期拉长，得不偿失。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣指出，许多人认为，目前店面空置率这么高，房东却不愿积极降租出租，是因为不缺钱，所以很能撑，但实际上，这跟店面「价值」变动有关。
举例来说，以店面投报率2.5％来说，如果年租金是100万，回推店面价值就是4,000万，一旦租金降到80万，店面价值就只剩下3,200万，尽管屋主降租出租可获得租金收益，但一来一往间，店面价值却可能损失数百万、甚至上千万，也难怪屋主宁愿短期让店面闲置，撑一阵子看看，也不愿大幅降租。
不过，近年电商强势发展，已成为实体店面的隐忧，目前已有店面投资人看坏市场赔钱出场，店面市场是否能重回昔日荣景，仍待观察，屋主若误判情势坚不降租，恐让租金、房价两者皆空。
而对于近期学者建议政府应开征的空店税，陈杰鸣认为，这虽有助于提升房东出租意愿，但仍需注意房东是否将税金转嫁，或以人头承租掩盖空置的事实，甚至若房东随意租给短期特卖会、娃娃机店等不具特色的店家，对商圈发展也并不有利，建议政府实施前仍应多方评估。
▼ 六都及全台近一年网路店面待租量及平均每坪租金变化。（资料来源／屋比房屋比价平台）
▼ 六都近一年网路待租店面平均每坪租金开价变化幅度。（资料来源／屋比房屋比价平台）
▼全台近一年月租金超过1百万的店面待租量变化。（资料来源／屋比房屋比价平台）