北市大安区店面市况 全台最惨

六都及全台近一年店面待租量及每坪租金变化　全台店面待租量年增近一成，但屋主似乎宁愿闲置也不愿降租，平均每坪租金仅年减6％。图为北市东区商圈待租店面。图／本报资料照片

宁愿闲置不租，也不愿降租损及店面「身价」，导致全台店面危机引爆！根据房产业者统计，目前全台租金破百万的高租金店面只剩下46间，高租金店面已成为票房毒药。此外，全台店面待租量高达1万2,481间、年增近一成，其中，北市「大安区」待租量体最大，店面市况最惨，高达618间店面没人租，居全台行政区之冠。

近期北市高租金压垮知名店家消息不断，永福楼、东区SWATCH、金鑛咖啡等，不少付租能力不差的老店都不敌高租金压力纷纷收摊；对此，屋比房屋比价平台统计全台网路上待租店面发现，到2月18日止，全台店面待租量高达1万2,481间，不但较去年同期的1万1,413间增加1,068间、年增9.4％，且平均每坪租金也从1,756元降至1,645元，跌幅达6.3％。

尽管店面待租量增加，但租金降幅却不如预期，以店面租金最高的北市来看，平均每坪租金年减幅仅5.3％，降幅低于全台平均数。而近期因「韩流」炒热的高雄市，目前店面待租量1,621间，较去年同期增加121间、年增幅8.1％，居六都之冠。

另外，观察全台待租店面的分布，包含东区、师大夜市、通化街等知名商圈在内的台北「大安区」待租量体最大，店面市况最惨，不仅待租店面高达618间居全台行政区之冠，更是居次的桃园区488间、北市中山区385间的1.3倍及1.6倍，为目前全台待租量最大的店面市场。

对此，屋比房屋比价创办人叶国华表示，目前全台店面市场已明显出现撑不起高租金的状况，根据屋比统计，目前全台租金破百万的高租金店面只剩下46间，较去年同期的76间，年减近四成，显见高租金店面已成为票房毒药。

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，许多人认为，目前店面空置率这么高，房东却不愿积极降价出租是因为不缺钱，但实际上这跟店面「价值」变动有关。

举例来说，以店面投报率2.5％计算，如果年租金是100万，回推店面价值就是4,000万；一旦租金降到80万，店面价值就只剩下3,200万，尽管屋主降租出租就可获得租金收益，但一来一往间，店面价值却可能损失数百万、甚至上千万，也难怪屋主宁愿短期让店面闲置，撑一阵子看看，也不愿大幅降租。