影／汉神巨蛋旁店面一次空3间 起底神秘房东特性「没涨租、但挑租客」
汉神巨蛋是高雄最热门的商圈，过去周边店面难求，但近期距离汉神巨蛋约200公尺处，竟出现数个闲置约3个月的店面，难道连汉神巨蛋的光环都褪色了吗？房仲业者透露，产业转型退出商圈，加上房东挑客人，因此拉长店面闲置期。
▲汉神巨蛋旁有店面闲置逾3个月，房仲业者表示房东挑客人才迟迟未出租。（图／记者陈建宇摄）
近期在汉神巨蛋周边出现闲置店面，而且一口气就是3户，不禁令人联想是否汉神巨蛋商圈也将步下神坛、走向没落？但实际上，该区段仍然是高雄首屈一指的地段，店面产品仍旧炙手可热。不过，为何会出现这些闲置的店面？
▲汉神巨蛋仍是高雄最热门的商圈，但周边租金水准亦高。（图／记者陈建宇摄）
《ETtoday新闻云》实际走访该地，发现这些店面过去都是家具、家饰或灯饰等产业，不乏知名品牌如「诗肯柚木」，但这些行业却大举撤离商圈。
信义房屋汉神巨蛋店主任陈柏荣指出，主要的原因就是电商崛起，许多家具行改以网路行销为主，比重甚至占8成以上，实体店面的位置就变得不那么重要，民众需要实际体验再到店里即可，因此店面位置就不必选在人潮多、租金高的热门商圈内。
甚至陈柏荣表示，许多年轻族群买家具都直接到IKEA、特力屋等地，较少在传统家具行消费，进而造成租金成本过高，也是家具行退出热门商圈的原因之一。
▲据了解这些闲置店面的持有人是一蒋姓家族，高雄最贵店面德冠宾士也是向他们承租。（图／记者陈建宇摄）
而这几户待租的店面，面积都约100坪出头，是地上2楼的固定建物，可以做的变化不大，也影响商家进驻的意愿。不过实际上根据誊本资料，这些店面是同一家族持有，据了解是「中成制砖工厂」的蒋姓负责人家族，该家族在这几间店面所在的29期重划区，有许多土地，包括目前高雄租金最高、每月187.3万元的德冠宾士店面，也是该家族持有，另外，健身工厂博爱店，据了解也是向该家族承租。
▲健身工厂博爱店据传也是蒋姓家族的土地。（图／记者陈建宇摄）
陈柏荣指出，目前闲置的几户店面租金，房东期望值约15万元上下，其实符合坪数及行情，并没有开价太高吓跑租客的情形，不过房东对于进驻产业相对较挑剔，才会出现闲置几个月，还租不出去的状况。