租客一年没来东西被清空，房东以为“人没了”

浙江宁波，女子租了房子一年多没回来，房东以为她“嘎了”，就把她放在出租房子里的物品清理了！可清完没多久，女子就从老家回来了，看到物品都被清理了，要求房东赔偿 2 万元！房东：“你欠了一年多的房租！难道我要一直空在那里等你回来？”

（来源：1818 黄金眼）

盛女士租的房子在宁波慈溪樟树村，是村里的土房，一个月租金只要150块钱！

2022年12月，盛女士老家出了点事情，不知道什么时候能回来，于是她提前向房东支付了四个月的房租，并交代房东不要动里面的东西，如果租金超了，自己回来会补上。

而盛女士回贵州以后，被一些事情耽搁，一直没有回来，房子就空了一年多！

可是盛女士这几天回到出租房后，大吃一惊，自己的东西全部被清理，而且里面已经有了新的租客！

新租客告诉盛女士，他是今年 4 月 1 日入住的，他来的时候里面就只有一个饮水机！

而盛女士原本在屋子里放满东西，有冰箱、洗衣机、煤气罐、电动车、锅碗瓢盆、被套、衣服等，现在统统都不见了！

于是盛女士找到房东，问房东凭什么动她的东西？

而房东一句话更是把盛女士气死，他说：“你这么久没回来， 我以为你人没了！你空了一年多，欠我一年多房租，我总不能一直空在那里吧？”

盛女士说：“我交代过你我回来会给你租金的，你把我东西丢了，赔偿我 4 个月的工资，一个月工资 5000，就是 2 万块钱！”

房东觉得离谱，这些东西他卖给收破烂的，就卖了几百块钱，怎么可能赔这么多钱？再说，盛女士还欠自己一年房租呢？

而盛女士看房东不赔，就找到调解员帮忙。

调解员听后也觉得有点离谱，问盛女士：“你房租交到去年4月份，欠了他一年多的房租啊？”

盛女士说：“对啊，我没他电话，他没我电话，平时交房租都是当面给他的！但我交代过回来会给他房租都。”

调解员说：“你一年多没回来，那谁还知道你来不来？”

盛女士说：“怎么可能不回来，那么多全是我的衣服，都是几百块钱一件的嘞，你说我舍得丢吗？”

于是，调解员联系到房东岑师傅，他是一位大爷，目前在做保安，看起来老实憨厚。

岑师傅说：“我没她号码，去年还去村里问了出租房登记的人，要到她的号码打过去，是空号啊，我想她这么久没回来，应该是人没有了……

我去年年底就想把房间里的东西清掉，但村里的人说再等等看。也许过完元宵节她就回来了。可是元宵节过了她也没有来嘛，所以我就叫了一个收废品的把东西处理了！”

说着，岑师傅打开手机，给调解员看处理的视频，冰箱卖了60块，电瓶车卖了几百，大包小包的衣服没人收，他找收垃圾的人来拉走，换了一包香烟。

所以，岑师傅的意思是，自己卖了多少钱，就赔盛女士多少！

但盛女士不同意，说这些东西自己本来可以用的，现在全部要重新买，自己不是要花冤枉钱了？

于是，两人吵着来到派出所，负责暂住人口管理的工作人员说。去年，岑师傅的确来找过盛女士的联系方式，但没能联系上。

工作人员还提供了一段开门进屋的视频，拍摄时间是去年11月30日，画面中岑师傅在警务室工作人员的陪同下撬锁打开了房门，屋里放着大包小包的东西。

也就是说，岑师傅不是擅自进出租房里，是向派出所汇报过的！

而工作人员说：“她要求房东赔她四个月工资，一个月工资5000，这肯定不现实的啊！”

盛女士当着调解员的面否认了，她说：“我没有，我只要现在我要用的家电，你给我二手买来就好了！”

岑师傅不愿意，双方没能达成一致！盛女士决定走法律途径解决。

此事引发了热议，有网友说，衣服都是几百块钱一件的，租150一个月的房子？房东一清理你就回来了？我怎么怀疑你挖坑给房东跳呢？

也有网友说，房东丢掉或者卖掉都是不对的，租客的东西属于私人物品，应该妥善保管，找个地方帮租户放着，这样扯不清了！

还有网友说，怎么不对啊，要是租客付过房租费，房东丢了才不对，这房东你还想他怎么样啊，这都快一年没付房租了，还联系不上，难道就一直空着！房租不付谁有义务给你保管？

那么，从法律上来说，租期到期后租客不搬走东西，房东可以私自处理吗？

一般是不行的，到期后租客不搬走，房东可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。

清点财物时可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。财物清点完毕后应将其集中临时置于别的地方，腾空房屋重新出租。

现在这种情况，盛女士需要举证证明自己物品的价值，才能要求赔偿，其次还要补上拖欠的房租。

那么，你对此事怎么看呢？