没人要拿出来卖！高雄最热外语大学商圈0空租 房东稳稳赚
▲文藻外语大学学生稳定，让周边店面可维持高利润。（图／记者陈建宇摄）
近年因为少子化关系许多大学纷纷退场，但也有部分的大学因学生人数维持稳定，让周边店面可以稳定获利，例如高雄的文藻外语大学附近天祥路、鼎中路和金鼎路等路段，几乎没有闲置店面，就算有最快也可以在1~2周内出租，房仲业者表示，该区段因为租金最便宜只要3.5万元，让许多店家都想进来分一杯羹。
高雄的文藻外语大学设立于1966年，校史至今已有54年，由于该校是外语专门的学校，因此不仅吸引相当多国内学子就读，甚至也有不少外籍交换生，此外该校的推广部也有不少想充实外语能力的社会人士就读，学校的学生人数维持稳定，较不受少子化冲击。
1位文藻外语大学的校友黄小姐表示，该校的教学资源丰富，对于外语的要求也很高，因此多数学生毕业后都能找到还不错的工作，例如她就读的是法语系，毕业后立刻就被旅行社招揽，省去很多找工作的时间。
▲天祥路沿线各式业种都有，几乎找不到闲置店面。（图／记者陈建宇摄）
因为文藻的学生人数稳定，附近店面的空置率相当低，《ETtoday新闻云》实际走访文藻周边的主要道路如天祥路、鼎中路、金鼎路等店面较多的路段，发现几乎没有闲置的店面，甚至连招租、待售的店面都少之又少。
信义房屋明诚鼎山店专案经理徐启文表示，文藻以及附近商圈形成的大学城有学生消费人口，加上周边原本就是开发早的区段，住宅的密集度也高，更能维持商圈的稳定。
▲鼎中路有相当多餐饮店家聚集，符合学生的需求。（图／记者陈建宇摄）
另外就算天祥路路幅宽，但因为道路中间没有分隔岛，也规划了退缩的人行道，因此可以留住人流和车流，对店面效益更高。
徐启文指出，文藻附近的住宅多，大楼、透天数量都不少，因为店面多生活机能佳，交易量也相当稳定，5年内的新古大楼房价每坪23~25万元，其余屋龄较高、超过25年的大楼房价只要每坪13~14万元就买得到。一般没有停车空间的透天产品总价700~900万元就能入手，配备车库的别墅总价则在1300~1800万元。
▲文藻附近的店面租金亲民，也让很多店家想要抢进。（图／记者陈建宇摄）
文藻周边的店面极少释出，徐启文表示，例如今年天祥路就还没有店面成交的纪录，不是难卖而是根本没有人拿出来卖。此外，店面的租金也相对亲民，一般面宽4米、地坪约20坪的透天店面整栋出租的价格3.5~5万元，大一点的双店面也只要7~10万元，店家租金成本低也能创造更多利润，因此若有店面释出招租往往1~2周就能租掉。