《传产》人口密度HOLD房价，永和最稳、高雄新兴区最飙

人口红利是影响房价的因素之一，永庆房产集团统计，全台人口密度最高的行政区中，近三年房价全部上扬；其中，高雄市新兴区上涨超过16%最多、台中市北区也成长一成；而全台人口密度最高的新北市永和区房价最为平稳，微幅上涨1.4%。有巢氏房屋分析，人口密度高的地区生活机能佳，持续产生吸力，且观察房价涨幅高的地区均有充足与新建的重大交通建设，成为房市成长最大利多，购屋需求持续居高不下。

根据内政部户政司统计，截至去年底，全台人口密度前十高的行政区，分别为新北市永和区、台北市大安区、新北市芦洲区、高雄市新兴区、新北市板桥区、三重区、台北市大同区、松山区、万华区、台中市北区。永庆房产集团根据实价登录资料发现，十个行政区近三年房价全部上扬，涨幅最高的高雄市新兴区成长达16.6%，平均房价站上每坪19万元；台中市北区成长10%、每坪17.6万元，万华区成长7.9%、每坪46.6万元。

至于全台人口密度居冠的永和区，近年房价最持稳，近三年微幅成长1.4%，平均房价每坪42.7万元，其余行政区涨幅则落于2%至5%之间。若以最高单价来看，则仍以大安区平均每坪85.1万元居冠，松山区69.9万元、大同区54.1万元分居二、三名。