《传产》高雄地价前5名 最贵在这区

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高雄近几年公共建设利多丰沛，加上又有台积电效应助攻，房市表现热络，磁吸各大建商积极猎地推案，而市区精华地段因土地珍稀，如遇优质标的，势必让投资人追高价入手；此外，拥有利多的蛋白重划区，如楠梓高大特区等，地价同样屡创新高已奔向8字头，另外，以涨幅突出的住宅用地来说，去年高雄百坪以上住宅用地最高成交单价，为皇苑建设以总价约2.9亿元，买下美术馆特区青海段175.67坪住宅用地，每坪单价高达168万元，对比同区段2020年最高成交单价，仅落在135万元左右，其他像巨蛋商圈新庄段、农十六龙中段等地段，均有多笔百万元以上高单价成交纪录，同步拉擡平均地价水位。

另外，观察高雄各区表现，去年面积百坪以上的住宅及商业用地成交表现，成交均价最高的前五名行政区，由鼓山区以均价144.1万元居冠，其次为新兴区112.4万元，左营区则以110.7万元位居第三，另外三民区及苓雅区，各以90.2万元及86.9万元入榜，而近年爆热的楠梓区，成交表现虽不在前五名，仍以均价56.6万元，成为蛋白区榜首。

台湾房屋明诚龙胜加盟店店东冯绍清表示，前五名行政区都是高雄主要精华区，地价表现必然优异，以鼓山区来说，交易多集中在农十六、美术馆豪宅特区，因此不论住宅或商业用地，价格表现皆高人一等，尤其美术馆特区近年受惠环状轻轨、台铁地下化大幅提升生活圈机能，农十六特区亦有富邦捷运凹子底联开案等利多，更加推升区内土地价值。另外像新兴区，由于是发展早且成熟的商业区，区内几乎为商业用地，所以去年土地交易以使用强度高、价值性高的商四、商五用地为主，加上新兴区幅员不大，更显寸土寸金，因此让该区地价表现名列前茅。通常地价高的区段，商圈整体发展潜力也愈出色，然而这些购地成本，也势必反应在建商的推案房价上，使购屋族卡位精华区的财力门槛跟着拉高。

李家妮认为，今年开始陆续受央行五度升息、平均地权条例等政策因素，房市逐渐走向盘整，预售及成屋去化趋缓，相对也延缓了建商推案脚步，不急着补足土地库存，预估今年土地交易价量表现，都可能趋于保守。