《传产》高雄新贵摇篮未开校 房价先飙逾8成

据实价登录，全台三处周边较具房市交易热度之园区实验中学，对比2020与今年平均成交单价行情，房价涨势约达6~8成以上，涨势颇为惊人；其中，以高科实中房价涨势最凶猛，该校方圆2.5公里附近，2020年平均成交行情约每坪15.6万元，而今年平均成交行情涨至每坪29.7万元，涨势高达86.8%。赖志昶观察，该校虽说尚未正式开校，惟周边有高雄都会公园、高雄大学等绿地与校园，且邻近未来高捷紫线站点，生活机能齐全，加上该校所在之重划区桥头新市镇，近期在开发商看好科学园区议题之下，新案持续进驻，预售案持续推高市场价位，致使房价涨势惊人。

另针对台南市新市区的南科实中，根据实价，该校周边房价近年也成长约81.1%，今年平均成交行情已达每坪29.7万元，赖志昶补充，该校位处南科火车站旁，周边紧邻善化区的LM特区，该重划区所在之莲潭里，多年连霸六都最富里，受惠于南科园区人才相继移入，成为新兴富人聚落，更让周边不动产市场景气蓬勃发展。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，园区实验中学不仅服务园区员工及周边设籍居民，此类学校提供高品质教育与大片绿地，并磁吸半导体人才入住，为区域房市加值不少。惟此类园区议题虽被视为房市光明灯，但若是全球金融结构发生变化，难免房市出现泡沫化，消费者若仅为投资需求而进场，适逢近期房市受央行信用管制措施而趋冷，需格外注意市场波动。