辉达还没来！高雄Q1房价逾1成爆热 移转栋数刷破新高

高雄第一季房价变化摘要。表／台湾房屋提供

高雄5月买卖移转栋数首度冲破5千栋，刷破历史新高，买气爆热，近期房价也冲高。台湾房屋集团根据内政部实价资料统计，高雄今年第一季房价表现，屋龄5年以上的中古大楼，今年Q1平均成交单价来到22.1万元，相比上一季的20.9万元，季增1.2万元，比去年Q1的19.9万元，更是年增11.06％；而Q1新成屋平均成交单价更来到33万元，比去年Q1的29.1万元，年增13.40％。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮6日表示，高雄近年受台积电设厂红利带旺，房市价量一路上扬，近期再受惠新青安催出自住买气，整体价量表现更为亮眼。

而高雄新成屋因地价、工料成本高涨影响，不少在预售时期房价水位就已飙高，成屋后再受利多因素支撑，房价更是易涨难跌，中古屋则连带补涨，虽力道不如新屋，但年涨幅1成仍显强劲。

李家妮说，台积电议题已为高雄房市刮起大风，近日再迎来鸿海携手辉达，将于高雄软体园区建置先进算力中心，再添红利一桩，也可能为房市再掀起一阵旋风。

高雄买气旺盛，又以哪种房型最受欢迎？根据统计，高雄Q1仍以2~3房为主力，不过3房买气相比上一季缩水了1.6个百分点，反而1~2房及4房买气微增，其中又以2房买气增加较明显，季增0.8个百分点，而Q1各类房型房价均呈上扬，其中1~2房小宅，每坪单价季增2万元，价涨同样最明显。

台湾房屋爱河之心加盟店店长颜政豪表示，近期购屋客群以自住客为主力，其次为投资置产，当中不乏科技新贵及外地就业客群，这类客群多偏好机能小宅，尤以产业园区、商办周边且具备捷运、轻轨、近国道等交通优势，便于通勤与生活娱乐的机能宅最受青睐。

而高雄房价持续高涨，像今年3月，台积电概念区楠梓区，2房新屋成交单价已站稳3字头，成交总价破千万元，还有屋龄7年的中古2房，预售期仅1字头成交，原屋主仅以总价约4百万元入手，如今每坪涨至2字头，新买家以8百多万元买下，花了比原屋主高一倍的价格，担心「越晚买越贵」，加上新青安优贷助攻，购屋族的出手节奏及对价格的接受度，也更显积极。