房市大好 新北、台南法拍移转栋数冲高

2020年房市热络，不仅一般市场交易量创近年新高，法拍市场也增温，依据内政部资料，去年全台拍卖移转量5,269栋、年增3.0％，六都中法拍移转量最大为新北市1,039栋，写下2012年以来新高，年增幅最高为台南市的47.2％，也是2016年以来新高。

大家房屋企画研究室专案副理郎美囡分析，虽然利率一路探低，市场不易引发断头潮，不过近几年仍不乏业主因资金周转困难，忍痛将手中物业流入法拍市场，案量增加使法拍交易更为活络。

综观去年全国及六都拍卖移转栋数，全国5,269栋创下2015年以来新高，跟前年相比年增3.0％，整体拍卖移转量小幅成长，然而六都的法拍表现则各异，拍卖移转量最大者为新北市1,039栋，且年增幅有27.％，至于年增幅最大为台南市47.2％，虽然全年仅474栋，但也创近五年新高，其它四都中，桃园市略减0.8％、台中市略增0.9％，这两都基本上持平发展，台北市小降4.2％，高雄市则大幅下降27.2％。郎美囡指出，去年上半年因疫情，无论一般市场及法拍市场的买方信心较为不足，一旦疫情解封，加上资金动能强、利率探低，由于一般市场交易量屡开红盘，普遍看好后市，让投资人积极布局法拍市场。

新北市及台南市近几年推案量大，但小型建商资金压力高，销售不佳、周转不灵让建案流入法拍市场，不过买方认为区域房市有发展机会，因此前往法拍市场抢便宜。而高雄市近年房市历经大起大落，去年价量回归平稳，买方多数在一般即可找到低价物件，降低购置法拍物件的意愿。住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示，市场交易量从前年开始显著攀升，带动房价走扬，因此在法拍市场找低价的买方增加，不过近期陆续出现法拍价格与市场价格相差无几，且法拍购屋流程、贷款条件与一般购屋不大相同，建议民众进入法拍市场前应充分了解规则及区域行情，以免出现在法拍市场买贵的状况。