想转贷？ 房仲：先做4面向房贷健检
▲张旭岚建议，申贷户应定期检视自己的房贷情况。(图／记者林信男摄)
面对竞争激烈的房贷市场，不少银行开始运用低利率策略争取转贷客户。台湾房屋智库发言人张旭岚建议，民众在转贷前，应针对「缴息是否正常」、「担保品条件好坏」、「转贷成本」、「利差和转贷额度」等4大面向，进行房贷健检。
在「缴息是否正常」方面，张旭岚表示，有意转贷者，必须确定在上一家银行的贷款都准时、全额缴款，以证明自身财务信用良好，才能符合银行对贷款人的还款能力评估。
张旭岚说，「担保品条件好坏」是指银行会评估物件转手条件，再决定贷款成数，一般来说，室内坪数12至15坪的小宅，贷款成数较低，平均在6成左右，利率也会比一般住宅的房贷高；而公设比过高或位在工业区的套房，银行审核条件也会比较严格。
张旭岚解释，「转贷成本」主要是考量转贷过程中，包括涂销、重办抵押、新申办贷款服务费等费用，就算不找代书，自己跑行政流程，也得花许多时间，这些都算是转贷成本。
至于「利差和转贷额度」，张旭岚说明，银行为了争取新客户，通常会以降低利率来吸引转贷，但若利差不高或增贷空间不大，就不一定划算。
张旭岚认为，就算不需要转贷，申贷户仍应经常检视自己的房贷情况，一方面盘点房贷还款进度，并衡量财务状况；另一方面掌握市场利率，特别是使用两阶段或3阶段房贷者，在要进入下一阶段利率前，可向银行争取降息，成为灵活运用房贷的理财达人。