限贷调整买气 房市朝向健康发展

中华民国不动产代销经纪商业同业公会全联会理事长戴嘉圣。（叶思含摄）

近期房市传出「限贷风暴」，市场上不乏购屋族排队等待核贷，虽然官方澄清并无「限贷令」，但确实已对近期购屋市场带来不小影响。中华民国不动产代销经纪同业公会全联会理事长戴嘉圣表示，8月份全台看屋人数与成交量平均减幅就超过3成，而这一现象反映了房市朝向健康发展的趋势。

戴嘉圣指出，在「新青安」政策的推动下，今年房市爆发前所未有的强劲买气，导致银行资金紧张。虽然限贷风暴在短期内确实对市场交易造成影响，但这并非长期性政策，而是针对房市过热的短期调整措施，从长远角度来看对市场影响有限。业界亦不希望房市过度膨胀，期待能稳定健康成长，此次政策调整使买气降温，对市场的长期发展具有正面意义。

针对区域发展趋势，戴嘉圣表示，具备科技产业题材、重大交通建设利多进驻的区域未来性强，将不易受到市场波动的影响，房市支撑力相对稳固。相较之下，缺乏发展议题的外围地区，看屋人数已受冲击，未来房市若出现反转，这些区域的房价最有可能面临下修压力。

提及政府政策，戴嘉圣建议，市场仍面临缺工缺料与营建成本通膨的双重压力，加之需求大于供给，政府却持续以创新高价标售土地，导致房价难以回落。政府房市政策现状如多头马车，应集中力量推动「住者有其屋」目标，并加速兴建社会住宅，如此才能真正实现居住正义，让更多人拥有稳定居所。