延长出让价款缴纳期限，潍坊市助企纾困推进房地产市场健康发展

记者王佳潼

4月9日，潍坊市人民政府新闻办公室召开《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十二条措施》政策解读新闻发布会。记者在会上了解到，潍坊市自然资源和规划局提出延长出让价款缴纳期限、在部分区域优化规划用地指标、公共服务配套设施不计入容积率等三条实实在在的惠企措施。

潍坊市自然资源和规划局局长钟光文表示，为进一步房地产市场健康平稳发展，自然资源和规划部门立足自身职能，从供给端入手，以助企纾困为己任，在国家政策允许的范围内，提出延长出让价款缴纳期限、在部分区域优化规划用地指标、公共服务配套设施不计入容积率等三条实实在在的惠企措施。

通过降低竞买保证金比例，减轻企业土地竞买资金压力，同时通过延长价款缴纳期限，为企业提供较长的资金筹措时间，这两点均是国家政策允许范围内的最低下限，可以最大程度减轻企业负担。

在城市郊区城镇开发边界内不具备公共交通条件但景观、区位等条件较好的区域，优化规划用地指标，不再执行住宅项目容积率不得低于1.0的供地标准，从调整优化商品住房用地供应出发，更好满足改善性住房需求，同时也是便于地方政府按照“一城一策”要求细化调整房地产限制性措施。需要强调的是，目前国家对别墅类住宅仍然是禁止的，允许住宅项目容积率小于1.0，并不代表就可以建设别墅了。

明确无偿移交的公共服务设施以及为小区配套的变电站、换热站、公厕、垃圾收集点、传达室等不需要计入容积率的建筑类型，增加建设单位可用于出售的建筑面积，提高建设单位开发建设的积极性。

去年以来，潍坊市自然资源和规划局积极推进房地产市场平稳向好，局里一方面把握供地节奏，建立土地超市，每季度制定拟供住宅用地清单，加强优质地块推介，全方位呈现房地产用地区位、交通、配套、价格等信息，方便房地产企业等用地单位提前知地、线上看地、选地拿地。另一方面允许在建房地产项目调整商住比。根据《关于印发<关于进一步促进房地产市场健康发展的十条措施>的通知》（潍建发〔2023〕15号）和《潍坊市在建房地产项目调整商住比例实施细则（试行）》（潍自然资发〔2023〕5号）等文件精神，允许在建房地产项目调整商住比，目前一批项目正在办理相关手续。

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