限贷发威 热了一年的房市买气骤降

据各房仲业者统计8月门市交易量显示，永庆房产集团月减月减23％、年减8％；住商机构月减28.4％、年减17.4％；台湾房屋月减20.2％、年减15.9％；中信房屋月减16.4％，年减少2.5％，各大房仲业者8月业绩无论较7月及去年同期，几乎都呈现呈度不一的明显衰退。

房仲业者观察，8月开始限贷令上路后房市灾情频传，新青安审核难度更高，银行已经自主升息、自主限贷，购屋民众「求贷无门」，解约现象频发，成屋交易量已出现紧缩征兆，使得过去一年持续热络的景气突然转冷。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，8月适逢传统民俗月与暑假出游旺季，原本就是房市淡季，但对房市交易杀伤力最强的仍是银行「限贷令」，8月交易量明显呈现上半月稳定、下半月逐周递减，房贷闹钱荒的状况年底前难有转圜空间，加上美国总统大选影响全球经济、国内央行也可能再祭出选择性信用管制等变数，将影响今年房市交易量表现，预期建物买卖移转栋数年增率后续将逐月收敛。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，虽然央行强调目前没有限贷，不过银行放款速度减缓，八月许多交易受到贷款不顺，交易急煞，案件协调沟通时间拉长，进度受影响，尤其又以双北地区总价高，贷款需求量大，影响最深。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，这波钱荒对于房市的确造成影响，后续除观察银行房贷是否能够慢慢释出额度，还要观察房贷利率变化，即使还有额度的单位，是否会认为风险增加而保守鉴价，整体房市宽松的资金已经出现显著变化。