限贷扫到 8月房市一升三降

8月住展风向球显示，六大构成项目呈现「一升、二平、三降」，预售屋推案量攀升，但来客组数、成交组数、新成屋户数同步降低。图／本报资料照片

今年各月住展风向球灯号

房市出现两个平行宇宙！19日出炉的「8月住展风向球」显示，受银行贷款满水位、民俗月来临、新青安严查、新版囤房税等不利因素影响，灯号再次从象征热络的黄红灯，转为稳定的绿灯，赏屋客、成交组数已连续二个月下滑，不过8月北台湾建商推案量竟突破1,300亿元，更胜329档期，呈现两个平行宇宙。

8月住展风向球显示，六大构成项目呈现「一升、二平、三降」，预售屋推案量攀升，但来客组数、成交组数、新成屋户数，同步降低，整体分数为51.7分。

《住展杂志》发言人陈炳辰表示，买方对房市信心不足，银行房贷限额暴风半径逐步笼罩预售市场，需求转弱，使得单周平均来客组数下降至27.1组，平均成交组数也降至3.4组，连续第二个月下滑，回到年初水位。

陈炳辰指出，最近有些买盘眼见成屋贷款卡关，预售屋也无法轻易出手，加上房价偏高，因此趁势歇手观望。不过，台北市文山区、新北市土城，有些新开指标案，仍具一定吸引力。

反观供给面未减反增，建商早先规画进场案，持续积极态势，8月北台湾推案量已突破1,300亿元，超越329档期。其中指标大案以台北市文山区「元利四季庄园」最受瞩目，预估第一期案量达600亿元；台北市信义区「国美榕遇」、新北市新店「国扬光河」、三重「华固慕川」也有超过50亿元量体。

至于房价，仍相当「硬」，议价率不到1成，建商出于成本考量，价格不轻易让步。

陈炳辰指出，928档期估计推案将再创新高，还有不少计划赶在年底上场的大案，可望让龙年推案量缔新猷。不过，买卖双方已不同调，包括台北市南港、桃园中坜、基隆安乐，与新北市三重、中永和、汐止等地指标案，是否有延推打算，都值得观察。