民俗月淡季、房貸錢荒限縮衝擊 8月房市明顯降溫

永庆房产集团统计，8月房市交易量较7月量缩23%，减幅明显。图／永庆房产集团提供

8月初爆发全球股灾，台股暴跌1800点后展开强劲反弹，持续呈现高档震荡格局，消费者信心指数也创四年新高，房市需求仍稳定。不过，近期各银行房贷逼近满水位，加上中央银行下达房贷「减降令」，房贷审核趋严、利率拉高、成数降低、排队等拨款状况频传，房贷闹钱荒限缩房贷让民众对购屋态度转趋谨慎，放缓购屋脚步。房产业者观察，8月房市交易普遍比7月下滑两成左右。

永庆房产集团统计，8月房市交易量较7月量缩23%，减幅明显。其中，台北月减18%，新北与新竹县市均减少26%，桃园与高雄均月减28%最多，台中月减22%，台南则减少15%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，8月因适逢传统民俗月与暑假出游旺季，排挤看屋、购屋行程，原本就是房市淡季，但对房市交易杀伤力最强的仍是近期的银行「限贷令」，银行「以价制量」挑选客户、排队拨款、贷款利率上调、成数下降等方式让房贷减量，而这波银根紧缩的状况恐怕短时间内无法舒缓，冲击民众购屋信心，购屋态度转趋观望，8月交易量明显呈现上半月稳定、下半月逐周递减的状况。

若与去年8月同期相比，陈金萍说明，全台房市交易量年减8%，台中是唯一年增的都会区，较去年同期年增2%，其余六大都会区均量缩。其中，台北年减12%，新北量缩7%，桃园年减11%，新竹县市减少13%，台南与高雄则分别年减2%与18%。

陈金萍指出，根据内政部最新统计，今年1-7月全台建物买卖移转栋数21.05万栋，年增27.9%，且今年前七月交易量已达去年全年建物买卖移转栋数的七成左右，今年「量增」格局应无悬念，但房贷闹钱荒的状况年底前难有转圜空间，将影响今年房市交易量表现，建物买卖移转栋数年增率预期后续将逐月收敛。

此外，也重申，美国总统大选、地缘政治冲突持续影响全球经济，国内经济也难置身事外，而央行仍有再祭出第七波选择性信用管制的可能，都是影响未来房市表现的变数，有待持续观察。