賣厝阿明／民俗月不再是房市淡季 專家曝：四因素令房市降温不易

住商不动产北投捷运加盟店的店长潘麒安。 图／潘麒安提供

房市热翻天，各区域频传秒杀案、屡创新天价，难道台湾房价没有天花板吗？快要到传统上禁忌的鬼月了，后续市况到底会怎么走，阿明今天来请教住商不动产北投捷运加盟店的店长潘麒安。

近日虽然政府接连出手，先有中央银行祭出第六波房市管制，八大地区第二户限贷六成，另财政部也出面宣示，强调严控新青安贷款，仅限自用、不可炒房，不过，台湾各地房市市况似乎仍持续烧烫烫。

即将到来的农历七月，房市是否会受到民俗月的影响，而有机会略为降温呢？就潘店长这几年对市场的观察，店长表示：如今似乎只有较年长的长辈客户会介意鬼月相关禁忌，多数客户只会在鬼月时避免开工动土、装潢动工、搬家入厝等重大仪式，一般的看屋、签约等活动大多照常进行。

多数人鬼月照看屋买房，仅避开动工与入厝

过往，鬼月总给人诸事不宜的感觉，尤其是房地产交易事关重大，一到鬼月总直接暂停，可以说是传统淡季，但潘店长观察这些年来，大家已经越来越不介意农历民俗月了，多数客户会照样看屋、签约、交屋，只有动工跟入厝仪式比较会避开，也有些客户一样会搬家，只是床不摆正，等到鬼月过了再摆正、拜拜，进行入厝仪式。

潘店长分享，曾遇过一位妈妈，要买房给小孩，看中一个物件后，因为遇到鬼月，就想等到鬼月过了再来签约，但屋主无法接受，结果，该物件一个星期后就以更好的价格卖出。

「这位妈妈后来又看了两、三年的房子才找到合意的物件，最后买到与当年错过的物件坪数相似的房子，但房子总价较错过的物件高了两、三百万！」潘店长说，台湾房价这20年来，一路上涨，只在中间有些短期震荡，越晚买、房价似乎越高。

四个因素，让房价欲跌不易

潘店长提到下半年在几个因素影响下，房市应该还是会维持热闹的气氛。第一个因素就是黄仁勋旋风的持续延烧。店长说，如今台湾科技业大好，只要跟「科」字辈相关的，似乎都会跟着被带动。

潘店长举例，北投士林科技园区去年每坪价格还不到百万元，如今开价普遍在140万元左右，成交价也站上120万元了。此区未来预估能带进4万个工作机会，后续还有轻轨的规划，随着周边建设不断成形、生活机能逐步到位，房价似乎没有跌价的理由。

第二个因素是大通膨时代的来临，潘店长分析，台湾本就地狭人稠、寸土寸金，如今土地价格涨，建材、工资等也都不断提升，加上建商要缴的税也增加，甚至还要注意ESG等面向，种种因素都让建筑造价提高，难免需要反映到房价上。

第三个因素是都更、危老案愈来愈多，台湾地震频繁，政府鼓励都更与危老重建，未来新建案持续登场，房价欲小不易，对周遭中古屋房市之价格亦会有带动的影响。

最后也是最关键的因素，就是买方「怕买不到」的心态。潘麒安店长直言，最近各地的新建案常常传出开案就秒杀的消息，连中古市场只要价格不要太离谱也都能很快就成交，整体市场氛围，都让买方越来越敢出手。

对于如今还想进场的买方，潘麒安店长建议，因北士科科技园区的发展一片看好，周遭的北投、士林地区房市必定会受到带动，宜早些进场。如果是想在双北市找房价比较亲民的地区，还有淡水及林口一带，因供给量相对充足，比较有机会买到。

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