8月房市交易 明顯降溫

房市淡季、政策降温及房贷闹钱荒，五大房仲业者八月交易量都出现双位数下滑；与此同时，卓荣泰昨天接见新任公股行库董事长，了解民众关切的新青安及房贷等议题。据转述，卓荣泰除了重申政府没有限贷令，也要求各行库考量民众的需求，同时在更周全的准备下稳定金融市场秩序。

日前央行找卅四家银行「喝咖啡」呼吁银行自主管理不动产贷款总量，并传出财政部下令清查房贷，引发民众忧政府「限贷令」。行政院长卓荣泰前天表示，「政府没有限贷令，也不会有限贷令」。

行政院方面证实，卓荣泰的确召开会议，但卓荣泰是接见公股银行新就任的董事长，同时了解公股银行近期业务营运情况，包括新青安及房贷核贷等民众关心的议题。

政院人士透露，卓荣泰对公股银行董事长表示，要多考量民众权益及需求，让民众能安心购屋。据指出，行政院副院长郑丽君、财政部长庄翠云及金管会主委彭金隆都出席了这项会议。

卓荣泰虽然强调「也不会有限贷令」，但是，八月台湾整体房市还是明显受到影响。

根据信义房屋统计，全台门市八月前廿八天交易状况，交易量年与月变化都出现双位数减幅，连首购的总价七百到一千五百万市场交易都受影响。

从六都整体成交量来看，中信房屋内部成交件数统计显示，台北月减百分之廿二点九，新北持平，桃园市月减百分之廿点八，台中市月减百分之十六点七，台南市月减也近二成，高雄市月减同样约近二成。

中信房屋总经理张世宗也指出八月民俗月，民众会尽量避开此期间进行买房或交屋，加上银行限贷令及股市震荡冲击，购屋民众更加谨慎。另一方面，通膨预期、台商回流资金解封、美国降息等利多因素，不少屋主对市场前景仍持乐观态度，但造成买卖双方认知差异，成交难度提高，同样压缩交易量。

永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，八月原本就是房市淡季，但对房市交易杀伤力最强的是银行「限贷令」，八月交易量上半月稳定、下半月逐周递减；住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，限贷令上路后，投资者见苗头不对多暂避风头。

「这影响比选择性信用管制还剧烈」，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德强调，这次影响算是全面性的，房市宽松资金已出现显著变化。不过，房市短期出现降温不是坏事，只是民众购屋时，要把自备款的预算拉高，同时要把寻找房贷的顺序拉到签约之前，降低房贷卡卡风险。