10月成交量明显下滑 陆土地市场降温

据中国指数研究院数据显示，10月大陆土地市场呈现降温态势，土地成交量明显下滑，同时城市及企业间的投资分歧更加显著。另一方面，从前三季大陆房地产投资累计值来看，广东省、江苏省、浙江省依序为第一至第三名。

第一财经报导，中国指数研究院数据显示，在50家代表房地产企业中，有39家房企10月购地金额与前九个月的均值相比下滑。在7月、8月与9月，当月拿地金额低于此前均值的房企数量依次为24家、31家及32家，愈来愈多的房企开始放慢购地节奏。从整体来看，50家代表房企10月购地总额的月增速为2020年以来的最低值，降幅接近50％。

然而，在整体节奏放缓的趋势下，个别房企正在加速购地。其中，建业地产10月的购地额占前十月总额的30％以上，合景泰富与华发股份的购地额占比为20％以上。

业内人士认为，企业购地热度的分化与自身的财务压力高度相关，大型房企的土地储备较为丰富，加上财务追求健康，开始从规模导向转向利润导向，因此整体趋向谨慎态度，客观上确实为中小型企业提供一定空间。

大陆国家统计局数据显示，1至9月份，大陆房地产开发投资人民币（下同）10.35兆元。分省份来看，广东和江苏投资超过1兆元，分别为1.23兆元、1.01兆元，浙江房投资额则是8,536.7亿元。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄分析，广东在粤港澳大湾区的利多带动下，人口吸附能力较强，同时有高新产业聚落。而江苏和浙江则仰赖长三角经济圈，地理区位优越、人口集中、品牌房企聚集，房地产市场发展水准长期位居前列。