土地市场上半年成交飙天量 下半年恐明显量缩

高力国际今（29）日公布最新出炉的2021年第2季商用不动产市场及土地市场季报，结果显示，2021年上半年全台土地交易总额飙出巨量，高达1248亿元，是去年同期的74％，创下历年同期第三高纪录；不过展望下半年，由于变数增加，预期热络局面恐将变盘。

高力国际调查，今年上半年在景气扩张的支持下，建商持续买入土地原料、制造业也积极布局扩厂，都是促使土地交易持续热络的主因。不过，在新税制上路及疫情的负面干扰下，下半年能否维持热络买气则需持续观察。

高力国际研究部董事梁仪盈表示，上半年的土地交易总额中，建商仍是最积极的一群，贡献了939亿元（约占总交易的75％），其中又以商业区为大宗，总计有515亿元。

尤其有建商看好近两年厂办需求增加，而积极购入工业地，包括国扬建设以18.56亿元买下新北市土城区忠义段土地，以及京城建设斥资33.82亿元购入台南市仁德区土地要兴建科技园区。除了建商以外，有另外2成5的需求来自于制造业与食品业因应扩厂而买进工业地，以及寿险业者因预备作为仓储物流使用而买入工业地。

高力国际统计上半年前十大土地交易案，总金额达445.1亿元。

其中有五笔交易系透过标售方式取得，标售的交易额达225.8亿元，包括两笔台中市水湳经贸园区土地、两笔台中乌日高铁站区土地，以及一笔新北市三重区住宅土地。

另外，兴富发建设在十笔交易中，便包办四笔，合计以185.5亿元，买进新庄副都心、龟山A7重划区、台中七期等，共计约7902坪土地；似乎央行信用管制及新税制并未影响其上半年的猎地意愿。

展望2021年下半年的土地市场，高力国际董事总经理刘学龙表示，面对三级警戒不知何时能够解封，以及房地合一2.0、实价登录2.0等新政同步上路，预期身为猎地大户的建商，购地态度，可能会更谨慎保守。

刘学龙表示，五月份的全台土地交易量还有189亿元，但进入六月后，土地交易额仅剩下91亿元。事实上经济活动的受限除了造成民众恐慌及悲观心态，若迟迟未能解封将直接影响民众所得收入，即便央行现在的低利率仍能成为支撑力之一，但购屋行为势必转趋保守，住宅交易量势必萎缩，连带影响下半年的土地交易动能。

不过，刘学龙提到，在这样的疫情负面干扰下，虽然延缓投资决策与谨慎投资行为是必然的，但以高力国际在上个月所发布的投资人问卷调查报告为例，土地仍属于最重要的不动产开发要素，多数的投资人仍看好长期储备土地的策略，因此他也认为应该趁这个危机的期间，加速调整土地资产的组合才对。