古地图结缘 新竹都更首案问世
新竹市的「东区」是非常古老的旧城区，是新竹市府都更重点区域，动辄都是古迹或人文空间建筑；以新成屋建案「磐龙」为例，方圆1公里内就有多达44处文化设施，包含4个国定古迹，新竹州厅、新竹火车站、迎曦门、进士第等。
因此市府不能直接把旧建物打掉重盖，而是采用类似台北大稻埕的老城更新活化；另外，市府特别规画一个整体性的计划「步行城市」，新建案都必须退缩4公尺，还给市民宽敞的友善人行步道和休憩空间，也让旅人感受新竹历史人文之美。
据了解，金旺宏实业董事长谢清芝在规画「磐龙」这新竹市第一个都更案，也是第一个配合「步行城市」退缩4公尺、提供友善人行步道的建案时，机缘巧合看到新竹古地图，旧城区有护城河环绕、如龙盘踞，跟从未在新竹推案的桃园建商弘新建设总经理邱世浈谈到时引发共鸣，还促成两人合作，该案案名也应运而生、取名「磐龙」。
新竹旧城区护城河与凤山县旧城东门段护城河，同为台湾目前仅存的护城河，经过整治后，结合现代建筑，现为具休憩功能的亲水公园。护城河中有各种鱼悠游水中，一旁的草地上也不时有文化艺术表演，创意家陆宜指出，方便热闹、发展纯熟的东区，较竹科附近、需要等待多年建设的重划地区相比更有宜居优势，虽然后者价钱较便宜（每坪约36~37万元）；不过因东区几乎已经没有可建设用地，所以房价较能保值、甚至增值。