台中商办上半年成交量 年增逾6倍

政府打炒房「打住不打商」、商办贷款成数不受限，助攻台中商办产品买气夯。图／曾丽芳

台中商办大楼指标预售案

由于政府酝酿持续出手打炒房、且是「打住不打商」，商办贷款成数不受限，助攻台中商办产品买气。根据实价登录资料，今年上半年台中商办产品共成交438笔，交易量较去年同期激增逾6.4倍，且最高单价更站上9字头，卖出不输豪宅的高单价。

其中，台中豪宅一哥联聚建设在七期的豪办案「联聚中维大厦」，传出法人大咖将顶楼五户包层买下，总金额逼近6亿元。去年10月，另一法人买家以总价5.65亿余元，将四层楼商场、总坪数722坪打包买走，扣除车位单价逼近84万元。该案目前成交均价站上7字头，总销售金额冲破百亿元大关。

允将建设位于七期的「TST台湾之钻」40层的摩天商办大楼，产品规划60至500坪，今年第二季进场，实登揭露成交均价每坪83.16万元，27楼户以单价90.5万元、总价1.47亿元成交，创台中商办最高单价纪录。

随着新创事业、个人工作室、网红经济、自媒体等产业的兴起，微型商办已成为市场热门产品。其中，总销逼近百亿元、兴富发位于七期市政路与文心路二段的「市政万象广场」商办案，产品规划25至45坪，总户数257户，第二季进场销售至今，最新实登揭露成交已达231户，成交均价站上7字头，最高逼近8字头。

丰邑机构在台中东区推出的「浩瀚湖滨城」案，除兴建四栋住宅大楼外，也同时兴建一栋20层楼高的复合式商办大楼，基地正对三井LaLaport购物中心，该微型商办规划19至46坪、挑高4.4米的产品，总户数450户，强调总价千万即可入手，吸引许多年轻创业者的询问。

住展杂志企研室总监陈炳辰表示，台中产业积极升级扩张，推升商用不动产需求激增，加上台中区域金控、保险等业务不断成长，办公室供不应求。