商办回温 全年成交量上看1,200亿

普华国际总经理田扬名表示，至今年10月底，全台商用不动产交易已突破千亿元、金额近1,054亿元，以产品类型来看，商办及厂办占比最高，分别为32％、35％， 其次为厂房占比16％；若以投资者类型来看，保险业依旧为最大投资方。

普华国际统计，今年截止目前为止，前十大商用不动产及土地交易案，金融保险业就占一半，其中购置商用不动产共砸下338亿元，较去年同期300亿元、成长13％，显示金融保险业看好未来中长期的商办市场。

以区域来看，台北市商办或厂办因高单价高总价，占整体商用不动产的45％，其主要原因是台北市办公需求大，空置率不断下探，租金往上攀升，加上不少大楼进行都更危老，供不应求，不少企业纷纷以买代租，直接购入作为企业总部或扩充办公室使用。

例如广积科技以10亿元购置南软厂办、华岗集团以9.8亿元购置太平洋商业大楼、威刚科技持续加码购置内科长虹云端科技大楼等。

田扬名指出，对于金融保险业而言，为因应升息压力，购置商办或厂办，可说是很好的避险保值工具之一，今年以来美国联准会已四度升息，预估台湾央行将继续升息半码，今年整体商用不动产有机会突破1,200亿元的交易规模，仅次于去年1,431亿元，商办及厂办市场热度可望延续至明年。