房市买气回温　住商：全年交易量上看28.6万栋

▲房市买气回温，房仲业者预估全年移转栋数可达26.8～28.6万栋。（图／记者叶佳华摄，下同） 记者叶佳华／台北报导

时序进入第四季，房地产市场买气逐步回温，截至目前今（2017）年交易量较去年同期成长。住商机构认为，若第4季没有任何其他因素干扰，成交量应可维持稳健态势，全年预估可达26.8～28.6万栋，较去年成长一成左右。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，目前全球整体经济情势呈现缓步复苏，加上中国大陆祭房地产相关调控政策，市场较为保守，不过就台湾而言，今（2017）年景气是相对于去年来得好，且央行仍维持宽松政策，低利环境依旧维持不变，以8月份五大行库新承做房贷平均利率1.638%来说，已降至史上第三低。

观察今（2017）年1～8月六都累计买卖移转栋数为13.34万栋，比去年同期反弹13％。徐佳馨指出，除了桃园因去年合宜住宅交屋潮，基期较高之外，其他主要都会区皆是呈现成长，预期第4季若没有任何其他因素干扰，成交量应可维持稳健成长，「今年应该会比去年来的乐观许多」。

至于价格的部分，徐佳馨分析，除了新北市、高雄市价格修正较为明显之外，其他区域价格表现已呈现相对稳定，因此在价格趋于打底的态势下，「这一波价格修正应该是由建商带动，部分区域新案开价会影响中古屋修正幅度。」

整体而言，全年预估买卖移转栋数将增加10～16%，保守预估约26.8万栋，若是乐观预期，则上看28.6万栋左右，约比去年增加一成，「不过这一段时间建商推案仍相对保守，所以移转栋数要到30万栋，还是有一点辛苦。」