透天示弱！预售案量仅1成　市区半折价买海线透天正夯

▲台中去年预售推案达3万户，但透天推案约仅占1成，只有3000户。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中市区土地价连翻飙涨，据市调统计，据市调统计，台中去年预售推案达3万户，但透天推案约仅占1成，只有3000户；市区的透天别墅，大多分布在台中市区的单元重划区内，总价动辄4000万元以上，成为富豪专属，不过也有建商相中海线一带土地，推出仅市区价一半的透天产品来吸客。

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分析透天产品愈来愈少的原因，台中市不动产估价师公会荣誉理事长杨祥铭认为，台中市区内地价翻涨，不少建商往海线土地发展，也导致现在海线地区每坪土地价格突破20万元大关，而近年如精锐建设购地、久樘开发「快乐天鹅」、富旺国际「心海城」、富宇「凡尔赛」等多个建案，即便是取得低容积土地，适合盖透天，也还是因为购屋族总价带考量而选择盖大楼。

▲台中海线地区大楼案逐年攀升。（图／记者陈筱惠摄）

进军沙鹿盖透天产品有成的悟实建筑，去年底推出「悟实壹章」，共30户、总价1388万元起别墅，不到一年全数售罄；今年4月再推「悟实贰章」、共18户别墅，总价1468万元起，仅短短2周，销售就达7成。

悟实建筑总经理邱明堂评估，「海线别墅市场的总价门槛仅单元重划区的一半。」，相对周边预售大楼总价带千万元以下，邱明堂认为，透天总价虽较高，但并不成为阻力，反而因此两期推案都没有投资客，标准自住客市场。

▲悟实建筑总经理邱明堂认为，海线别墅市场的总价门槛，仅单元重划区的一半，受到自住客青睐。（图／记者陈筱惠摄）

另外，也因应实价登录2.0上路，邱明堂说明，跟上房市趋势，全案都采不二价模式销售，即便是1期的已购客，再买2期，也完全按照不二价模式，连95折都没有。

信义房屋十二期福星店专案经理吴国祯表示，这几个月透天别墅的新成屋交易，主要集中在太平区、梧栖区与雾峰区等卫星城市，成交总价约落在1050~1680万之间，若预算加高到1500~2500万元之间还有北屯区透天可选，但若要在西屯区找透天，以十二期周边的文修公园旁的别墅群来看，预算通常要拉到总价3500~6500万元。

杨祥铭认为，未来房市朝向自住客当道的市场，打房对短期投资客有一定效应，但从最近几笔土地交易、标售来看，央行紧缩对建商购买土地限制效果不彰；邱明堂也认为抢地潮未歇，「现在土地中介拿出来的土地，只要晚了一天就买不到，且开价就是成交价，甚至今年更出现溢价的成交纪录。」

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