買不起透天 超過七成縣市透天交易總價跌

房市示意图。 联合报系资料库

近年不动产价格走扬，高总价的住宅不易去化，透天的买方越来越少，依据实价资料统计各县市透天总价，全台有16个县市平均总价下滑，台北市跟去年相比下降21%，跌幅度最大，全台唯独新竹县逆势大增，今年透天平均总价上涨13%，平均总价来到1,792万元。大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，先前危老都更风行，不少投资人购买透天进行整合，随着危老时程容积奖励逐年降低，以及工料成本增加，购买透天的投资开发者渐少，而一般买方难以负担高总价透天，因此大部分县市的透天交易总价下降，仅新竹县大放异彩。

根据实价资料统计各县市透天总价，平均总价最高为台北市，平均一户4,494万元，价格是其它县市的三倍，但去年总价5,664万，今年跌破5千万，平均总价重跌21%，新北市透天平均总价排名全台第二，平均一户2,892万元，比去年小幅增加4%，新竹市虽然平均总价下跌6%，但平均总价还在2千万以上，高于桃园、台中、台南及高雄等4都，至于新竹县是全台唯一透天平均总价成长超过一成，今年平均一户1,792万元，年增幅13%，竹科拉动房市的能量强。

住商不动产竹北台大加盟店店东陈李鸿指出，竹科的就业人口是新竹县市的房市主力，买方约有7成是工程师，高端买方中还有医生及企业主，以整体房市来看，买方因总价考量，购屋的主要类型还是大楼，透天不到2成，通常购买透天是中年以上的换屋族，因其资金较为充裕，才能负担透天的价格，一般首购族很难入手透天，陈李鸿提到，新竹县透天价格明显上扬，关键在于新竹县的土地价值逐年成长，高铁特区土地价格每坪破百万，县治二期的土地价值每坪约60~70万元，因此竹北市透天总价带通常在3~4千万元，独栋透天别墅可上看6~8千万元，买方居多为企业主。

观察各县市透天平均总价，剩云林县、嘉义县、屏东县、台东县及澎湖县不到千万元，想住透天需砸重金，郎美囡表示，近几年土地价格走升、建筑成本提高，买方口袋够深才能负担新透天的价格，况且中古透天价格也跟着整个大盘走扬，买方想买低价透天，只能往地段偏远或屋况老旧的方向寻找，然而，住透天虽可减少邻居间干扰，但修缮及维护成本比其他住宅类型高，故建议买方购屋前，务必将修缮成本一并考量。