「小宅風」吹進南部　3縣市透天交易量下滑

台南房市示意图。记者游智文摄影

随着国内少子化、房价高涨等因素冲击，全台刮起「小宅风」，而这股风潮也逐渐影响南部。以往南部透天交易为房市主力，但观察实价，10年来南部3县市透天交易量皆出现下滑，其中屏东更是降幅最大的县市。大家房屋企研公关主任赖志昶表示，近年来居住习惯改变，加上透天价位随房市大盘起涨，让以往为透天热区的南部县市，也难挡交易量下滑。

针对南部3县市透天交易价量表现，住商机构企划研究室统计实价登录资料发现，台南市于2014年时，实价上平均透天总价约880万元，但在10年后平均总价成长为1357万元，涨幅达54%。高雄市10年前透天平均价位是993万元，而2023年平均总价也涨了51%，来到1500万元。至于屏东县透天涨幅同样惊人，2014年透天平均成交总价仅为582万元，但到2023年平均要花939万元才能买到一栋透天，10年涨幅高达61%。

南部3县市虽说透天房价涨势凌厉，但交易量占比却越趋减少。其中，台南市10年前房市有超过半数人都是购买透天，如今交易量占比跌破5成；至于屏东县透天交易量跌幅更凶，过去2014年有约67%的买方都是入手透天，但在2023年时，透天交易量占比则减至57%。

住商机构大南区协理林祺博指出，自疫情以来再加上「新青安」贷款带动，区域买盘主要都以首购、年轻族群支撑，此类型买方与以往购屋族不同，较青睐有电梯、物业管理的社区型大楼。此外，此类首购族主要以小家庭为主，家庭人口顶多2~3位，对居住坪数、房间数的要求大幅降低，因此大多会选购电梯大楼物件。

赖志昶补充，除了购屋族群居住模式改变，南部透天交易量下滑，还有一大原因为房价大幅上涨，从实价数据就可观察到，不管是台南、高雄甚至是六都以外的行政区屏东，近10年透天价位随着大盘走势上涨，但购屋族群薪水涨幅不及房价，年轻人只能「望屋兴叹」，最终选择总价带较低的小宅或大楼型物件。