房價高 中南部也吹小宅風

内政部最新统计，去年建物买卖平均移转面积廿九点七坪，首度跌破卅坪。专家说中南部居住型态从透天转为大楼，也是民众愈买愈小的主因。记者杜建重／摄影

建商推案Ｍ型化已成为全台常态，小坪数趋势也蔓延到中南部。内政部统计月报资料显示，去年建物买卖移转的平均面积首度跌破卅坪，平均约廿九点七坪，显示在高房价的趋势之下，民众只能以有限预算换取购屋空间；若与十年前相比，平均买卖移转面积减少五坪、减幅逾百分之十四。

专家指出，除了高房价问题之外，中南部地区居住型态从透天转为大楼，坪数减少最显著，也是导致出现愈买愈小的主因。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，高房价的相对代价就是小宅化，台北市很早就出现推案Ｍ型化，不过，小宅化的经验正逐渐从北部往南蔓延，尤其过去北部建商在房价上涨过程，对于控制坪数与总价相当有经验，当非双北地区的都会区房价开始飙涨，建商也复制北部小宅化的经验到南部推案，加上住宅型态也由大坪数的透天转为电梯大楼，因此统计移转的每户面积愈来愈小。

统计显示，去年建物买卖平均移转面积廿九点七坪，不仅是首度跌破卅坪，也是史上买屋面积最小的一年。

和十年前相比，建物买卖平均移转面积还有卅四点六坪，廿年前平均买卖移转面积则为四十六点六坪，显见愈买愈小的趋势显著。

若以区域来看，平均购屋移转面积最小的是台北市的廿四点二坪，但与十年前相比，北市反而变化最小，变化最大的是南部区域，台南与高雄十年来买卖移转平均每户少了八坪，减少坪数远胜于北部地区，即使台中市也出现类似状况，十年来平均建物买卖移转面积每户减少五点六坪。

曾敬德指出，中南部房价飙涨快速，开发商也缩小两房、三房的坪数空间；此外，早年可能透天房价也不高，当时购屋就可直接买中古透天，现在透天的土地与房价高涨，加上人口结构从大家庭转换成小家庭的型态，购屋也从透天转为有电梯与社区管理的大楼产品，因此统计平均购屋面积出现明显缩水。

住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰说，近年全台房价高涨严重，中南部又因为具有科学园区等题材，加上通膨推升造价等，都带动房价上升，而开发商也发现压低总价，可让物件较好销售；若以中古屋来看，也是同样状况，坪数偏大的产品总价相对高，若非具备都更、租赁价值，不容易受到首购、年轻族群青睐，因此市场出现坪数愈买愈小的趋势。