买2间房不用1千万！透天换小宅风 吹进苗栗小镇
▲小宅风吹到以透天为主的苗栗苑里，新案销况皆不错。（图／记者陈筱惠摄）
苗栗县市夹攻在新竹与台中之间，随着新竹、台中房价惊惊涨，以往大多是透天别墅的城乡，近几年开始出现大楼型产品，以低总价来抢攻首购市场，以垂坤肉干广为人知的苑里镇，新案「国苑之美」、「城市光点」、「幸福湾丽」等小宅案近来也遍地开花。
《地产詹哥老实说》EP19／便宜藏陷阱？颠覆地上权印象 专家曝「进可攻退可守」另类思考
▲展裕建设董事长黄威胜（左）与聚鸿广告总经理黄义裕（右）。（图／记者陈筱惠摄）
以「国苑之美」为例，总价358万元起、20~30坪、2~3房产品就吸引不少年轻人成家，其他如「城市光点」主打25~34坪，单价落在15~19万之间、「幸福湾丽」也推出18~27坪产品。
长期经营大甲、外埔、苑里等地的展裕建设董事长黄威胜观察，即便在乡镇，现在也不少人因应小孩成家准备独立搬出，将原本的透天换成大楼、华厦，这种同栋不同户的都会思维，也让小宅风吹向苗栗。另外，黄威胜认为，以往透天型态的聚落，屋龄也已达到3、40年，此次规划5G安防智慧宅，也是切中市场需求。
现场专案经理黄淮伟则分享，目前全案销售一个月就达3成的好成绩，除付款弹性成诱因外，30~40岁的年轻区域客成也为主轴。聚鸿广告总经理黄义裕笑说：「苑里品质佳的大楼案，公设比仅22％，重点是一次就算买2户，总价也不到一千万元」。
▲因应小孩成家准备独立搬出，让付款弹性的2~3房成为年轻人成家的首选。（图／记者陈筱惠摄）
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，苑里镇人口多年保持在4.8~5万人之间，也不少人口移居邻近的新竹、台中，因应人口变少、变老的趋势，当地兴起买电梯小宅的风潮，不但能符合新的家庭结构需求，更能满足高龄社会对大楼物管的依赖。
另外，展裕建设同时宣告未来两年将一口气推出6案、总销约50亿元，对房市信心满满。其中位在后里月眉段的大楼与透天案最受注目，基地占地8000多坪，总销达18~20亿，成为在当地建商中规模最大，该案预计今年10月进场，成为中部在地建商的「海线王」。
《地产詹哥老实说》EP19／便宜藏陷阱？颠覆地上权印象 专家曝「进可攻退可守」另类思考