房市吹小宅风1层塞10户 5大缺失恐让屋主很痛苦
小宅坪数不大、总价较低，手头资金有限，更倾向买这类产品入手，也令近年房市吹起小宅风潮，但房产学者章定煊提醒，小宅不要买预售屋，消费者被漂亮家配图骗去下订，可能会忽略户数过多、隔间机能不足、或是暗厅、暗房、收纳空间不足等问题，虽然有些可以透过室内设计克服，但交屋后经常会弄得屋主很痛苦。
1.规划户数过多
他指出，以小宅为主建案规划户数偏多，衍生1层太多户、电梯不够用、住户及出入人口也较复杂等问题。
他说明，许多小宅边间是留给较大坪数，常出现仅单面采光、通风的情况，而现在小宅规划倾向多隔间规划，像是2房2厅1厨2卫1阳台，吸引消费者入手，等于是有些隔间会没有采光、通风，也就会变成暗房、暗厅、厨房无法排烟、厕所无对外窗等缺陷。
3、无法区分前后
他指出，小宅中硬是塞进许多隔间，又要迁就采光通风，很难区分房屋前、后，因此许多小宅一开门进来就到餐厅、甚至厕所、厨房或卧室，前、后段完全混乱，甚至影响风水格局，出现穿堂煞。
4、隔间机能不全与缺少
他表示，小宅被隔了太多间，导致每间房过小，虽然家具还放得进去，但收纳空间则非常不足，有时甚至得牺牲掉工作区、阳台等必要的机能空间略。
5、梁柱问题严重
他说明，自从雨遮不能计价登记后，有些建案又把梁柱外露的设计，改回梁柱于墙面内，就可以偷室内的坪数。这样的设计，原本就会导致室内棱角过多，对于本就空间不足的小宅来说，更是雪上加霜。至于压梁卡柱问题难以避免。
章定煊最后建议，「小宅不要买预售屋，被漂亮的家配图骗去下订，交屋后经常会很痛苦」，如果一定要买预售屋，建议把相关图面，交给有经验或专业的人士，帮忙检查并提建议，真的会有许多从业人员，会热心的提出良心的建议。